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3 réponses
- Peut on renégocier à tout moment ?
oui, vous pouvez à tout moment tenter de renégocier votre prêt avec votre banque (mais c'est généralement difficile surtout après si peu de temps, et vous n'obtiendrez pas les meilleurs taux du moment). Vous pouvez en revanche faire racheter le prêt par une autre banque à tout moment.
- Quels sont les taux pour ce montant en ce moment (sans parler de rachat).
les fourchettes de taux sont très larges (je suis courtier en prêt immobilier), contrairement à ce que laisse supposer bien des sites internet. Un des éléments clés est de savoir si la valeur actuelle de votre maison est supérieure ou non au CRD du prêt. Les autres éléments clés sont la durée, le niveau de vos revenus et votre lieu d'habitation (car les taux ne sont pas forcément les mêmes dans toutes les régions de France). Pour vous donner une idée, sur 25 ans, les taux fixes vont de 4,05% à plus de 5%
- Quels sont les taux de rachat du moment ?
les taux applicables à un rachat de prêt ne sont pas différents des taux applicables à une acquisition
- Y a t il des frais lors de ces rachats de crédit ?
oui. Il y a 3 types de frais : primo, les pénalités pour remboursement anticipés (3% du CRD); secundo, si votre prêt est garanti par une hypothèque (conventionnelle ou de type PPD), les frais de mainlevée de l'hypothèque (si votre prêt est garanti par une caution de type Crédit Logement, il n'y a pas ces frais); tertio, la mise en place d'une nouvelle garantie bancaire (applicable dans tous les cas)
En espérant vous avoir été quelque peu utile.
oui, vous pouvez à tout moment tenter de renégocier votre prêt avec votre banque (mais c'est généralement difficile surtout après si peu de temps, et vous n'obtiendrez pas les meilleurs taux du moment). Vous pouvez en revanche faire racheter le prêt par une autre banque à tout moment.
- Quels sont les taux pour ce montant en ce moment (sans parler de rachat).
les fourchettes de taux sont très larges (je suis courtier en prêt immobilier), contrairement à ce que laisse supposer bien des sites internet. Un des éléments clés est de savoir si la valeur actuelle de votre maison est supérieure ou non au CRD du prêt. Les autres éléments clés sont la durée, le niveau de vos revenus et votre lieu d'habitation (car les taux ne sont pas forcément les mêmes dans toutes les régions de France). Pour vous donner une idée, sur 25 ans, les taux fixes vont de 4,05% à plus de 5%
- Quels sont les taux de rachat du moment ?
les taux applicables à un rachat de prêt ne sont pas différents des taux applicables à une acquisition
- Y a t il des frais lors de ces rachats de crédit ?
oui. Il y a 3 types de frais : primo, les pénalités pour remboursement anticipés (3% du CRD); secundo, si votre prêt est garanti par une hypothèque (conventionnelle ou de type PPD), les frais de mainlevée de l'hypothèque (si votre prêt est garanti par une caution de type Crédit Logement, il n'y a pas ces frais); tertio, la mise en place d'une nouvelle garantie bancaire (applicable dans tous les cas)
En espérant vous avoir été quelque peu utile.
bonjour
merci d'avoir répondu
pour le rachat de crétit , nous n'avons pas d'hypothèque mais une caution et n'avons pas de pénalité pour le remboursement anticipé du CRD.
quel serait le taux actuel pour 265 000 € sur 30 ans (c'est ce que vous avons contracté) aucun crédit à la consommation et avions les 10 % en apport pour les frais de notaires.
le but étant de savoir si le taux actuel est plus bas ou pas par rapport à celui qu'on a contracté !!
Merci pour votre collaboration
merci d'avoir répondu
pour le rachat de crétit , nous n'avons pas d'hypothèque mais une caution et n'avons pas de pénalité pour le remboursement anticipé du CRD.
quel serait le taux actuel pour 265 000 € sur 30 ans (c'est ce que vous avons contracté) aucun crédit à la consommation et avions les 10 % en apport pour les frais de notaires.
le but étant de savoir si le taux actuel est plus bas ou pas par rapport à celui qu'on a contracté !!
Merci pour votre collaboration
Afin de vous répondre, il convient d'avoir un peu plus d'information. En effet les taux varient notamment en fonction de votre lieu de résidence mais aussi de votre niveau de revenu (plus on est riche, moins c'est cher ... et oui, malheureusement ...). Votre âge aura aussi un impact loin d'être négligeable sur le coût de l'assurance et donc potentiellement sur l'intérêt d'un rachat.
Si vous le souhaitez, vous pouvez m'envoyer ces informations par mail à gvd@ceprima.com et je vous répondrai.
Je me permets d'attirer vote attention sur un élément bien spécifique : il s'agit de l'absence de pénalités pour remboursement. En effet, si vous avez négocié cette option lors de la mise en place du financement initial, généralement cette absence de pénalités est généralement presque toujours assorti d'une exception : lorsque le prêt est racheté par un autre établissement. Voilà d'ailleurs pourquoi cette option se révèle bien souvent inopérante ! Je vous conseille donc vivement de vérifier dans vos offres de prêt de quoi il en retroune.
Enfin, si vous envisagez le rachat, je pense qu'il conviendrait plutôt de regarder sur une durée de 25 ans. L'écart de taux actuellement entre 25 et 30 ans est tel qu'un financement sur 25 ans aboutit pratiquement aux mêmes mensualités qu'un financement sur 30 ans mais le coût du crédit, lui, est inférieur de plusierus dizaines de milliers d'euros.
Bien à vous.
Si vous le souhaitez, vous pouvez m'envoyer ces informations par mail à gvd@ceprima.com et je vous répondrai.
Je me permets d'attirer vote attention sur un élément bien spécifique : il s'agit de l'absence de pénalités pour remboursement. En effet, si vous avez négocié cette option lors de la mise en place du financement initial, généralement cette absence de pénalités est généralement presque toujours assorti d'une exception : lorsque le prêt est racheté par un autre établissement. Voilà d'ailleurs pourquoi cette option se révèle bien souvent inopérante ! Je vous conseille donc vivement de vérifier dans vos offres de prêt de quoi il en retroune.
Enfin, si vous envisagez le rachat, je pense qu'il conviendrait plutôt de regarder sur une durée de 25 ans. L'écart de taux actuellement entre 25 et 30 ans est tel qu'un financement sur 25 ans aboutit pratiquement aux mêmes mensualités qu'un financement sur 30 ans mais le coût du crédit, lui, est inférieur de plusierus dizaines de milliers d'euros.
Bien à vous.
La législation juridique et financière évolue en permanence...