Mon maitre d'oeuvre nous arnaque ou pas ?
stephane gauthier
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SQI -
SQI -
Bonjour,
nous avons fait appel a un maitre d'oeuvre qui nous prend 6.5% en tout du montant de la maison
ce qui fait comprend plans permis de construire 3.80% et mission suivi de chantier 2.70%
mais nous nous sommes apercut quand faite il demandait aux artisan de rajoutais a leur devis pour 3.5 % du montant de leur travaux est ce normale ou une arnaque
merci
en esperant des reponses rapides
nous avons fait appel a un maitre d'oeuvre qui nous prend 6.5% en tout du montant de la maison
ce qui fait comprend plans permis de construire 3.80% et mission suivi de chantier 2.70%
mais nous nous sommes apercut quand faite il demandait aux artisan de rajoutais a leur devis pour 3.5 % du montant de leur travaux est ce normale ou une arnaque
merci
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3 réponses
pourtant sur un devis que nous avons donner a un ami plombier de la part du maitre d'oeuvre (il avait oublier de lui envoyer) il lui demande 3.5% pour travailler avec lui en plus que c'est nous qui faison appel a cet amis plombier ?
Bonjour Stéphane Gautier .
Le tarif moyen d ' un architecte maitre d ' oeuvre complète se situe aux environs de 10% HT du prix de la construction .( c ' est comme les toubibs , ils ont droit aux dépassemants d ' honoraires )
Savez-vous que le maitre d ' oeuvre doit vous présenter plusieurs entreprises , que vous devez rencontrer en sa présence , vous avez aussi le droit de présenter les entreprises de votre choix , et , tous ensemble vous devez étudier chaque devis , et , C ' EST VOUS LE MAITRE D ' OUVRAGE QUI DEVEZ PRENDRE LA DECISION FINALE DE L ' ENTREPRISE CHOISIE ;
Votre maitre d ' oeuvre est-il architecte ?? s ' il l ' est , IL DOIT OBLIGATOIREMENT , VOUS PRESENTER UN CONTRAT TYPE D ' ARCHITECTE MAITRE D ' OEUVRE ETABLI PAR LE CONSEIL NATIONAL ORDRE DES ARCHITECTES PARIS ( vous pouvez l ' obtenir vous-même en écrivant ou téléphonant ) , VOUS DEVEZ , ENSEMBLE , AVANT DE SIGNER QUOI QUE CE SOIT , étudier chaque page , et chaque chapitre du contrat , rien ne doit être " laissé de côté " .
Soyez intraitable , aucun point ne doit être laissé au hasard .
VOUS DEVEZ , même si votre maitre d ' oeuvre vous le déconseille ( la plupart sont contre , car , ils savent que ce n ' est pas leur intérêt , à eux , en cas de problêmes ) PRENDRE LA DOMMAGE OUVRAGE , pour les raisons suivantes :
En cas de malfaçons , escroqueries du maitre d ' oeuvre etc.., pendant 10 ans , vous pourrez ester en justice ; si vous n ' avez pas cette D.O. vous rencontrerez les pires difficultés , CAR VOUS SEREZ HORS LA LOI ( la D.O. est obligatoire )
pour établir le dossier D.O. le maitre d ' oeuvre doit fournir TOUTES SES ASSURANCES PERSONNELLES + TOUTES LES DECENNALES DES ENTREPRISES A JOUR DE COTISATION A L ' OUVERTURE DU CHANTIER , sinon , en cas de difficultés , vous découvrirez , comme cela arrive souvent , que personne n ' est assuré .
Vous devrez éxiger des réunions de chantiers , avec le maitre d ' oeuvre , toutes les entreprises , en votre présence , ET EXIGER DES COMPTES RENDUS DE CHANTIER ( au moins une fois par semaine , c ' est la loi )
Le tarif moyen d ' un architecte maitre d ' oeuvre complète se situe aux environs de 10% HT du prix de la construction .( c ' est comme les toubibs , ils ont droit aux dépassemants d ' honoraires )
Savez-vous que le maitre d ' oeuvre doit vous présenter plusieurs entreprises , que vous devez rencontrer en sa présence , vous avez aussi le droit de présenter les entreprises de votre choix , et , tous ensemble vous devez étudier chaque devis , et , C ' EST VOUS LE MAITRE D ' OUVRAGE QUI DEVEZ PRENDRE LA DECISION FINALE DE L ' ENTREPRISE CHOISIE ;
Votre maitre d ' oeuvre est-il architecte ?? s ' il l ' est , IL DOIT OBLIGATOIREMENT , VOUS PRESENTER UN CONTRAT TYPE D ' ARCHITECTE MAITRE D ' OEUVRE ETABLI PAR LE CONSEIL NATIONAL ORDRE DES ARCHITECTES PARIS ( vous pouvez l ' obtenir vous-même en écrivant ou téléphonant ) , VOUS DEVEZ , ENSEMBLE , AVANT DE SIGNER QUOI QUE CE SOIT , étudier chaque page , et chaque chapitre du contrat , rien ne doit être " laissé de côté " .
Soyez intraitable , aucun point ne doit être laissé au hasard .
VOUS DEVEZ , même si votre maitre d ' oeuvre vous le déconseille ( la plupart sont contre , car , ils savent que ce n ' est pas leur intérêt , à eux , en cas de problêmes ) PRENDRE LA DOMMAGE OUVRAGE , pour les raisons suivantes :
En cas de malfaçons , escroqueries du maitre d ' oeuvre etc.., pendant 10 ans , vous pourrez ester en justice ; si vous n ' avez pas cette D.O. vous rencontrerez les pires difficultés , CAR VOUS SEREZ HORS LA LOI ( la D.O. est obligatoire )
pour établir le dossier D.O. le maitre d ' oeuvre doit fournir TOUTES SES ASSURANCES PERSONNELLES + TOUTES LES DECENNALES DES ENTREPRISES A JOUR DE COTISATION A L ' OUVERTURE DU CHANTIER , sinon , en cas de difficultés , vous découvrirez , comme cela arrive souvent , que personne n ' est assuré .
Vous devrez éxiger des réunions de chantiers , avec le maitre d ' oeuvre , toutes les entreprises , en votre présence , ET EXIGER DES COMPTES RENDUS DE CHANTIER ( au moins une fois par semaine , c ' est la loi )
COntrôler les assurances, contrôler les documents administratifs des intervenants URSSAF caisse des congés payés du bâtiment, impôts taxes et tva, engagement sur le travail illégal etc.. votre Maître d'oeuvre doit s'en occuper et vous rpésenter le dossier.
Attention si un Architecte fait la Maîtrise d'oeuvre il doit avoir souscrit une assurance décennale car les Architectes dépendent du Ministère de la culture et ne sont pas tous assurés en Décennale mais omettentn de le dire.
Les réunions de chantier et les rapports de réunion sont conseiller , il n'y a pas d'obligation de réunion hebdomadaire sauf à l'inscrire dans le DCE (dossier de consultation des entrerpises) le fait de l'inscrire rendra cette réunion hébdomadaire contractuelle.
Attention si un Architecte fait la Maîtrise d'oeuvre il doit avoir souscrit une assurance décennale car les Architectes dépendent du Ministère de la culture et ne sont pas tous assurés en Décennale mais omettentn de le dire.
Les réunions de chantier et les rapports de réunion sont conseiller , il n'y a pas d'obligation de réunion hebdomadaire sauf à l'inscrire dans le DCE (dossier de consultation des entrerpises) le fait de l'inscrire rendra cette réunion hébdomadaire contractuelle.
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