Bonjour Stéphane Gautier .
Le tarif moyen d ' un architecte maitre d ' oeuvre complète se situe aux environs de 10% HT du prix de la construction .( c ' est comme les toubibs , ils ont droit aux dépassemants d ' honoraires )
Savez-vous que le maitre d ' oeuvre doit vous présenter plusieurs entreprises , que vous devez rencontrer en sa présence , vous avez aussi le droit de présenter les entreprises de votre choix , et , tous ensemble vous devez étudier chaque devis , et , C ' EST VOUS LE MAITRE D ' OUVRAGE QUI DEVEZ PRENDRE LA DECISION FINALE DE L ' ENTREPRISE CHOISIE ;
Votre maitre d ' oeuvre est-il architecte ?? s ' il l ' est , IL DOIT OBLIGATOIREMENT , VOUS PRESENTER UN CONTRAT TYPE D ' ARCHITECTE MAITRE D ' OEUVRE ETABLI PAR LE CONSEIL NATIONAL ORDRE DES ARCHITECTES PARIS ( vous pouvez l ' obtenir vous-même en écrivant ou téléphonant ) , VOUS DEVEZ , ENSEMBLE , AVANT DE SIGNER QUOI QUE CE SOIT , étudier chaque page , et chaque chapitre du contrat , rien ne doit être " laissé de côté " .
Soyez intraitable , aucun point ne doit être laissé au hasard .
VOUS DEVEZ , même si votre maitre d ' oeuvre vous le déconseille ( la plupart sont contre , car , ils savent que ce n ' est pas leur intérêt , à eux , en cas de problêmes ) PRENDRE LA DOMMAGE OUVRAGE , pour les raisons suivantes :
En cas de malfaçons , escroqueries du maitre d ' oeuvre etc.., pendant 10 ans , vous pourrez ester en justice ; si vous n ' avez pas cette D.O. vous rencontrerez les pires difficultés , CAR VOUS SEREZ HORS LA LOI ( la D.O. est obligatoire )
pour établir le dossier D.O. le maitre d ' oeuvre doit fournir TOUTES SES ASSURANCES PERSONNELLES + TOUTES LES DECENNALES DES ENTREPRISES A JOUR DE COTISATION A L ' OUVERTURE DU CHANTIER , sinon , en cas de difficultés , vous découvrirez , comme cela arrive souvent , que personne n ' est assuré .
Vous devrez éxiger des réunions de chantiers , avec le maitre d ' oeuvre , toutes les entreprises , en votre présence , ET EXIGER DES COMPTES RENDUS DE CHANTIER ( au moins une fois par semaine , c ' est la loi )
La législation juridique et financière évolue en permanence...