Fin de contrat de location à durée determinée

Bonjour,

Je loue un logement étudiant meublé à durée déterminée.

Le contrat début en septembre d'une année N pour se terminer en juin de l'année N+1.
La location actuelle se termine au 30 juin 2009. Le locataire actuelle nous indique qu'il renouvelle le contrat mais qu'un décembre il sera parti.

Puis je renoncer à signer le nouveau contrat sachant que l'une des clauses de ce dernier stipule:

Durée : Le présent bail est consenti pour une durée de 10 mois, qui commence à courir le 01 septembre 2008 pour se terminer le 30 juin 2009, date à laquelle, le locataire devra libérer les lieux, sachant dés à present qu'il ne pourra à la date de l'expiration de sa location se prévaloir d'un droit quelconque au maintien dans les lieux"

Etant donnée que la durée était determinée, devions nous prevenir le locataire 3 mois avant que nous ne voulions plus lui relouer le studio (IL faut savoir que ce dernier nous avait stipulé verbalement qu'il reconduisait le contrat sur la durée des 10 mois)

Par avance Merci