Mobilier appartenant à une location meublée

Bonjour, je suis locataire d'un appartement meublé et mon bail vient de se terminer. Je dois faire bientôt un état des lieux. Mon propriétaire est venu inspecter l'appartement et veut me facturer des remplacements et réparations.
1) Pour l'état des lieux à l'entrée, il est mentionné que le logement meublé comporte un clic-clac neuf avec une housse de protection (réputée imperméable). J'ai été locataire de cet appartement pendant 5 ans. Le matelas du clic-clac, bien qu'avoir été recouvert de la housse de protection comporte en son centre des tâches de transpirations et une usure en son centre (les coutures où se plient le clic-clac sont défaites). Mon propriétaire est-il en droit de me réclamer un matelas de clic-clac neuf (car il était neuf au début de la location à mon entrée (c'est son argument), mais je suis resté 5 ans dans cet appartement) ?

2) J'ai aussi un bloc de 2 plaques électriques de cuisson, encastré dans le plan de travail. J'ai une de ces plaques de cuissons qui ne fonctionne plus, elle ne chauffe plus, alors que l'autre chauffe toujours. Le propriétaire est-il en droit de me demander d'acheter une nouvelle plaque électrique de cuisson (l'argument de mon propriétaire étant qu'à la remise des clés pour l'entrée les plaques fonctionnaient, donc à la remise des clés à la sortie, les plaques doivent être dans l'état où je les avaient trouvées, c'est-à-dire en bon état de fonctionnement) Cela dit, est-ce vraiment "une menue réparation" que d'acheter une nouvelle plaque de cuisson électrique pour remplacer la defecteueuse ?

A ce jour, je n'ai rien signé, le propriétaire est venu juste inspecter, et il m'a dit qu'il allait se charger des achats, qu'il me facturera en me prélevant une partie de ma caution.

Pouvez-vous répondre à mes questions, avec si possible, des extraits de lois ? Dans le cas où le propriétaire s'entête à me facturer tout cela, quel recours puis-je avoir (s'il est en tort bien sûr) ? S'il retire ces achats de ma caution alors qu'il est en tort ? (Par exemple, puis-je garder les factures du propriétaire et aller voir un huissier pour réclamer ce qui m'est dû) ?

Merci pour votre aide.