Mobilier appartenant à une location meublée
Thalès
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jphmilitaire -
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Bonjour, je suis locataire d'un appartement meublé et mon bail vient de se terminer. Je dois faire bientôt un état des lieux. Mon propriétaire est venu inspecter l'appartement et veut me facturer des remplacements et réparations.
1) Pour l'état des lieux à l'entrée, il est mentionné que le logement meublé comporte un clic-clac neuf avec une housse de protection (réputée imperméable). J'ai été locataire de cet appartement pendant 5 ans. Le matelas du clic-clac, bien qu'avoir été recouvert de la housse de protection comporte en son centre des tâches de transpirations et une usure en son centre (les coutures où se plient le clic-clac sont défaites). Mon propriétaire est-il en droit de me réclamer un matelas de clic-clac neuf (car il était neuf au début de la location à mon entrée (c'est son argument), mais je suis resté 5 ans dans cet appartement) ?
2) J'ai aussi un bloc de 2 plaques électriques de cuisson, encastré dans le plan de travail. J'ai une de ces plaques de cuissons qui ne fonctionne plus, elle ne chauffe plus, alors que l'autre chauffe toujours. Le propriétaire est-il en droit de me demander d'acheter une nouvelle plaque électrique de cuisson (l'argument de mon propriétaire étant qu'à la remise des clés pour l'entrée les plaques fonctionnaient, donc à la remise des clés à la sortie, les plaques doivent être dans l'état où je les avaient trouvées, c'est-à-dire en bon état de fonctionnement) Cela dit, est-ce vraiment "une menue réparation" que d'acheter une nouvelle plaque de cuisson électrique pour remplacer la defecteueuse ?
A ce jour, je n'ai rien signé, le propriétaire est venu juste inspecter, et il m'a dit qu'il allait se charger des achats, qu'il me facturera en me prélevant une partie de ma caution.
Pouvez-vous répondre à mes questions, avec si possible, des extraits de lois ? Dans le cas où le propriétaire s'entête à me facturer tout cela, quel recours puis-je avoir (s'il est en tort bien sûr) ? S'il retire ces achats de ma caution alors qu'il est en tort ? (Par exemple, puis-je garder les factures du propriétaire et aller voir un huissier pour réclamer ce qui m'est dû) ?
Merci pour votre aide.
1) Pour l'état des lieux à l'entrée, il est mentionné que le logement meublé comporte un clic-clac neuf avec une housse de protection (réputée imperméable). J'ai été locataire de cet appartement pendant 5 ans. Le matelas du clic-clac, bien qu'avoir été recouvert de la housse de protection comporte en son centre des tâches de transpirations et une usure en son centre (les coutures où se plient le clic-clac sont défaites). Mon propriétaire est-il en droit de me réclamer un matelas de clic-clac neuf (car il était neuf au début de la location à mon entrée (c'est son argument), mais je suis resté 5 ans dans cet appartement) ?
2) J'ai aussi un bloc de 2 plaques électriques de cuisson, encastré dans le plan de travail. J'ai une de ces plaques de cuissons qui ne fonctionne plus, elle ne chauffe plus, alors que l'autre chauffe toujours. Le propriétaire est-il en droit de me demander d'acheter une nouvelle plaque électrique de cuisson (l'argument de mon propriétaire étant qu'à la remise des clés pour l'entrée les plaques fonctionnaient, donc à la remise des clés à la sortie, les plaques doivent être dans l'état où je les avaient trouvées, c'est-à-dire en bon état de fonctionnement) Cela dit, est-ce vraiment "une menue réparation" que d'acheter une nouvelle plaque de cuisson électrique pour remplacer la defecteueuse ?
A ce jour, je n'ai rien signé, le propriétaire est venu juste inspecter, et il m'a dit qu'il allait se charger des achats, qu'il me facturera en me prélevant une partie de ma caution.
Pouvez-vous répondre à mes questions, avec si possible, des extraits de lois ? Dans le cas où le propriétaire s'entête à me facturer tout cela, quel recours puis-je avoir (s'il est en tort bien sûr) ? S'il retire ces achats de ma caution alors qu'il est en tort ? (Par exemple, puis-je garder les factures du propriétaire et aller voir un huissier pour réclamer ce qui m'est dû) ?
Merci pour votre aide.
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3 réponses
bon allez, c'est bien trop tard, mais vous dites n'importe quoi!
je suis propriétaires d'appartements, et je sais considérer l'usure normale des choses!!
apres 5 ans, oui le matelas a le droit d'etre taché et tusé, et si la plaque ne fonctionne plus, c'est au proprio d'en racheter une!
le locataire aurait meme le droit de demander une diminution de loyuer!!
et en aucun cas la caution ne peut etre retenue d'office, il faut déja des factures de professionnel!!
en france, le locataire a presque tous les droits, et je constate que ce n'est pas plus mal.
quand à marie S "je me demande quel bénéfice on a, nous petits bailleurs, à remplacer une literie tous les 5 ans, déjà avec ce que l'état nous prend ! ", vous etes le type meme de propriétaire bobos et prétentieux!
si ce placement ne vous convient pas, et bien vendez et ne venez pas vous plaindre d'etre riche!!
grrr!!!!
je suis propriétaires d'appartements, et je sais considérer l'usure normale des choses!!
apres 5 ans, oui le matelas a le droit d'etre taché et tusé, et si la plaque ne fonctionne plus, c'est au proprio d'en racheter une!
le locataire aurait meme le droit de demander une diminution de loyuer!!
et en aucun cas la caution ne peut etre retenue d'office, il faut déja des factures de professionnel!!
en france, le locataire a presque tous les droits, et je constate que ce n'est pas plus mal.
quand à marie S "je me demande quel bénéfice on a, nous petits bailleurs, à remplacer une literie tous les 5 ans, déjà avec ce que l'état nous prend ! ", vous etes le type meme de propriétaire bobos et prétentieux!
si ce placement ne vous convient pas, et bien vendez et ne venez pas vous plaindre d'etre riche!!
grrr!!!!
Je constate une chose concernant les matelas, c'est que certaines personnes, l'été enlèvent les housses et dorment directement dessus et ensuite disent que ce n'est pas leur faute si le matelas est tâché, je voudrais bien savoir quelle tête elles feraient si on les faisait coucher sur ce galetas ?
Au bout de 5 ans, un matelas neuf qui est bon à mettre à la poubelle, ça ne le fait pas, je me demande quel bénéfice on a, nous petits bailleurs, à remplacer une literie tous les 5 ans, déjà avec ce que l'état nous prend !
Pour les plaques électriques, ici sur forum difficile de donner un avis.
Alors vous pouvez toujours aller voir un huissier, sans jugement il ne peut rien faire de toutes façons.
Au bout de 5 ans, un matelas neuf qui est bon à mettre à la poubelle, ça ne le fait pas, je me demande quel bénéfice on a, nous petits bailleurs, à remplacer une literie tous les 5 ans, déjà avec ce que l'état nous prend !
Pour les plaques électriques, ici sur forum difficile de donner un avis.
Alors vous pouvez toujours aller voir un huissier, sans jugement il ne peut rien faire de toutes façons.
bonjour : Quand on sait qu'on transpire, on se procure des housses de protection et on met deux draps housse, et éventuellement une alèse sur le matelas pour que rien ne traverse.
C'est bien vous qui avez sali et taché, donc vous devez payer.
Quant aux plaques électrique, j'ai eu un locataire qui devait fumer la moquette, il oubliait de les arrêter, et elles chauffaient à vide, si bien qu'elles étaient toutes gondolées à cause de la surchauffe, et en plus, il fumait assis sur le canapé, et jetait les mégôts sur le sol en revêtement plastique. Bien sûr, il a bien dû voir que ça fesait des brûlures, mais il a continué, il y avait peut-être 100 brûlures.
Le dépôt de garantie est une sorte d'aide mémoire pour rappeler qu'on doit faire attention à ne rien dégrader, à ne pas être négligeant, à ne pas considérer que tout est "normal". Mais on voit de plus en plus de gens, qui dégradent et ne veulent rien payer..... Faut pas pousser quand même.
C'est bien vous qui avez sali et taché, donc vous devez payer.
Quant aux plaques électrique, j'ai eu un locataire qui devait fumer la moquette, il oubliait de les arrêter, et elles chauffaient à vide, si bien qu'elles étaient toutes gondolées à cause de la surchauffe, et en plus, il fumait assis sur le canapé, et jetait les mégôts sur le sol en revêtement plastique. Bien sûr, il a bien dû voir que ça fesait des brûlures, mais il a continué, il y avait peut-être 100 brûlures.
Le dépôt de garantie est une sorte d'aide mémoire pour rappeler qu'on doit faire attention à ne rien dégrader, à ne pas être négligeant, à ne pas considérer que tout est "normal". Mais on voit de plus en plus de gens, qui dégradent et ne veulent rien payer..... Faut pas pousser quand même.
La législation juridique et financière évolue en permanence...