Retenues sur dépôt de garantie

Bonjour,
Si lors de l'état des lieux de sortie je constate des dégradations, dois-je avoir des devis chiffrés pour pouvoir faire une retenue sur la dépôt de garantie ou puis-je faire une estimation ?

Que peut-on considérr comme usure normale? Est-ce que le fait par exemple de n'avoir jamais nettoyé un four ou des chassis peut-être considéré comme dégradation et défalqué au dépôt de garantie ?
idem pour les trous au mur, les griffures dans le parquet... comment chiffrer ?