Baux 48

Bonjour,
j'habite avec mon ami (concubin) un appart' de 24m2 régit par la loi 48 se trouvant à Paris. La propriétaire de l'immeuble ou se trouve se bien est décédée en 1995. Mon ami a toujours payé les loyers via sa mère car il ne possédait pas de chéquier; déormais il en possède un et règle lui même les loyers et charges. Sa mère dispose également d'un bien dans ce même immeuble. Les loyers ont toujours été encaissés par l'organisme qui gérait l'immeuble, la taxe d'habitation est à son nom,ses revenus fiscaux également...Le bail est toutefois au nom de sa soeur. Alors, un homme (certainement les nouveaux propriétaires apparemment une société d'investissement) lui a passé un coup de fil lui ordonnant que son frère et moi même quittions les lieux. Aucun accord amiable n'a été pris, il va adresser un courrier nous laissant max 3 mois pour partir. N'avons nous pas de droit? sachant qu'il n'y a aucuns impayé, que mon ami peut justifier de son lieu de résidence plus de 8 mois par an à cette endroit (d'ailleurs toute l'année). Le bail au nom de sa soeur est il vraiment un problème? sachant qu'ils ont le même nom et que sa soeur a quitter l'appartement en 1995 pour une mutation. Mon ami a repris l'appartement à cette période et il avait un accord verbal de l'ancienne propriétaire qui est ensuite décédée. N'existe t il pas une notion de bail verbal dans les baux de 48? Merci pour votre aide! c'est URGENT!