Commerce d 'une coproprieté

Bonjour,


Je suis propriétaire d'un appartement dans une résidence depuis un an. Dans cette résidence il y a une petite zone commerciale qui était à l'abandon depuis quelques années (nombreux locaux fermés). Depuis cette petite zone recommence à prendre vie grâce à l'ouverture de plusieurs petits commerces.
A ce jour, l'un d'eux reste toujours fermé. J'ai un projet professionnel et suis à la recherche d'un local commercial pour exercer une activité, ce local fermé (depuis très longtemps) serai idéal pour moi et bien sur serai bénéfique dans la continuité de la réhabilitation de cette petite zone commerciale. D'après le syndic le propriétaire de ce local ne désire pas vendre mais parait-il les charges ne sont pas payées par ce propriétaire depuis un bon moment et il serai;t même au contentieux.
Les questions que je me pose sont les suivantes :

Les charges non payées par ce copropriétaire sont-elles à un moment donné répercutées sur les autres copropriétaires?

Combien de temps ce litige peux t-il durer ?

Comment puis je faire pour solliciter le syndicat des copropriéTaires est leur expliquer mes intentions ; qui me semblent plus que favorables pour l'ensemble de la résidence.

Merci de bien vouloir répondre à mes différentes questions cela m'aidera à éventuellement intervenir lors d'une prochaine AG