A quoi sert un certificat d'urbanisme

Bonjour,
Nous avons construit en 2005, avec mon époux décédé cette année-là, une petite maison (pour améliorer
notre retraite) Elle fut construite après démolition d'un vieux bâtiment de ferme, sur une parcelle de 205 M2
L'assainissement non collectif a été implanté au nord de cette maison : épandage - fosse 3000 L et le certificat de conformité a été délivré conjointement par la SAUR et la Mairie. (assainissement sur une autre parcelle atte-
nante


Cette construction n'entrait pas dans le cadre des 500 mètres carrés exigés pour une construction avec
assainissement non collectif. Code d'urbanisme - article UB 5 - Caractéristiques des terrains, puisqu'une cons-
truction existait déjà à cet emplacement.

La viabilisation (compteur électrique - eau - téléphone) sera terminée dans quelques jours. Par ailleurs, cette
maison est hors d'eau et hors d'air. Rien n' a été fait à l'intérieur.

Le notaire à qui j'en ai confié la vente redemande un certificat d'urbanisme pré- opérationnel. ??????
et exige que j'abandonne 500 m2 à l'acheteur. (au lieu de 400 comme j'envisageais de le faire.

A quoi va servir une nouvelle demande de certificat d'urbanisme.