local professionnel brut béton

Question

Bonjour,

J'aimerais savoir les lois conçernants un local brut de béton: conçernant l'installation de vitrine et d'une porte d'entrée.
Ce que le propriétaire doit faire et ce que le locataire doit faire???
Une première réponse m'a été donnée par l'agence :

"Ainsi que vous avez pu le constater lors de la visite sur place, et conformément au texte de l’annonce s’y afférent, le local est livré brut, comme tous les autres.


Chaque commerçant peut choisir, sous réserve des dispositions réglementaires et de celles de la copropriété, d’aménager son local à son choix d’ouvertures, de vitrines, d’éclairages, etc."

 Voici leur réponse et voilà l'annonce : 

Sans droit d'entrée ni droit au bail, Pierre-Bénite centre ville, au pied d'une résidence de standing "les Jardins d'Elsa", proximité tous commerces: Mairie, pharmacie, PTT, banque, casino, coiffeur, boulangerie, local brut à aménager. Surface: 106 m². Hauteur sous plafond: 3,55 m. Poss Création de mezzanine 2 vitrines, belle exposition d'angle, avec grilles posées. Loyer mens: 1413 euros HT et HC Charges mens: 138 euros TTC Honoraires: 15% HT du loyer ann. Soit 3938 euros TTC Possibilité de louer garage fermé dans la résidence: apd 75 euros/mois HT et HC, en sus. 

Pour ma part quand je relis l'annonce les mots "2 vitrines" expriment bien avec vitre!!!
Et comme dans tous local il doit avoir au moins uen porte d'entrée....
merci d'avance

Josh Randall · Accepted Answer

Bonjour
A priori il semble que le local commercial soit tout neuf donc brut. Ce qui signifie qu'il est livré sans rien, ni porte ni vitrine.
Ce sera à vous de l'aménager tant en ce qui concerne l'intérieur que l'extérieur.
Pour ce qui est de l'extérieur il vous faudra déposer une déclaration préalable
Et pour l'intérieur il vous faudra déposer un dossier de demande de travaux pour un Etablissement Recevant du Public

lbigaret · Answer

Ptifolie....vous pensiez obtenir des réponses différentes lorsque vous repostez la même question ?

ptitfolie · Answer

Je me suis rendu compte que ma question n'étais précise et ce que vous m'avez répondu confirme ma pensée et une demande faitre au-près d'une collègue de l'immobilier.
Par contre j'aimerais en savoir plus sur la déclaration à faire au préalable? à qui ? où?
Et pour les travaux à l'intérieur cela se passe comment également?
Merci de vos réponses

lbigaret · Answer

Autorisation de travaux comme cela a été dit auparavant mais en général c'est le "vitriniste" ou le poseur d'enseigne qui fera le nécessaire (dites vous bien que cela se passe bien en général car la ville en profitera pour vous taxer ! :o))
A l'intérieur.....il faut voir en fonction de votre activité....esthétique il me semble.......s'il n'y a pas des particularités règlementaires....voir la chambre de commerce ou bien la préfecture.

ptitfolie · Answer

D'accord je comprend. Il faut que je fasse maintenant le plus dur... le devis!! à combien va s'élever la facture!!
Je voulais savoir si cette proposition faite par l'agence était correcte :

"Néanmoins, je peux vous faire une proposition, sous la forme d’un loyer évolutif : on pourrait démarrer à 10 € HT HC/m² la première année, puis 12 et enfin 14 la 3è année, en appliquant  l’icc la 4e année sur la base de la signature du bail, ajouté à 12."


Je m'étais renseigner et je lui avait di que le prix du m² à Pierre Bénite était seulement de 9,5€ et sur lyon au plus haut 11,70€

Qu'en pensez-vous?

lbigaret · Answer

Je ne suis pas dans cette région aussi mieux vaut demander à d'autres agences du coin pour vérifier cela. Mais bon, 120 € HT le m² annuel me semble déjà lourd. Et demandez le montant des charges et ce que cela comprend....vous pourriez avoir des surprises.  
Dernière petite chose il faut demander l'application du nouvel indice, ILC plutôt qu'ICC dans le révision de loyer.
Pour la révision proposée elle doit être triennale et basée sur le prix d'origine...;par exemple 12€ ici même si des prix 'intermédiaires' ont été prévus au bail. Par contre cela veut dire que vous contractez au doux niveau de 144 €/HT par mois......ce qui accroit le différentiel !

ptitfolie · Answer

En effet le tarif ne comprend rien du tout : HC HT
Et en plus de cela il me demande trois mois de caution + 15% du loyer annuel ttc pour les frais...
Cela me parraît plus que cher !!!
Je me renseigne sur tout car ils appliquent des tarifs "hors normes" et pensent que vais tout louer sans me poser des questions de bon sens!!

La seule excuse qu'ils me donnent à chaque fois est qu'il n'y a pas de droit d'entrée et je leur rétorque qu'ils ne pas les seuls à ne pas l'éxiger!!

Et puis cela fait plus de deux ans que le local n'a jamais été louer pour cause du prix je pense, donc cela évoque des questions conçernants leurs tarifs trop excessif qui ne s'applique pas dans cette région.

Josh Randall · Answer

Bonjour JP

Concernant les travaux susmentionnés, il n' y as pas de frais particuliers liés à la dépose d'un dossier.
Selon les communes les enseignes peuvent être taxées et peut être les vitrines mais ce n'est pas un domaine que je maitrise. Mieux vaudrait pour cela se renseigner auprès de la mairie.

Local professionnel brut béton

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