Quel bail prendre?

Non meublé.
Le fait d'avoir une cuisine équipée ne suffit pas à qualifier un logement de "meublé".
Il faut qu'il y ait des lits, des armoires, des tables, des buffets et que le locataire ait juste ses valises à poser et son linge et vaisselle personnelle à apporter.
Si ce n'est pas le cas c'est un logement non meublé.