conflit avec l'agence d'immobilier

Question

Bonjour,
nous avons visiter une maison 118000€ avec une agence immobiliere en signant un bon de visite avec clause d'exclusiviter "pas le droit de contacter le proprietaire pour negocier directement", le 21/04. hors deux jours apres soit le 23/04 je vois la meme maison  sur internet 105000€, et c'est la proprietaire qui mets en vent sa maison hors agences immo., PEUT ON TRAITER DIRECTEMENT AVEC LA PROPRIETAIRE  sans passer par l'agence. on attent une reponse tres rapide avant de faire quoi que se soit.  on vous remercie d'avance

foued75010 · Answer

Bonjour,

Légalement vous ne pouvez pas vous passer de l'agence car vous avez signé un bon de visite où l'agence vous explique que quoique vous fassiez si vous en devenez le propriétaire leur commission leur sera dû.

Par contre ce qui peux être intéressant c'est si vous négociez directement avec le proprio et que vous baissiez encore le prix, pour ensuite l'acheter directement au proprio par exemple :

Prix maison via agence 118 000 €  dont frais d'agence 10 000 € prix net vendeur 108 000 €
Si vous négociez à 100 000 € prix net vendeur en direct avec le proprio et que vous payez les 10 000 € à l'agence (signature du bon de visite) la maison vous reviendrait à 110 000 € soit un gain de 8 000 €.

Sous réserve d'arrangement avec l'agence et le proprio !

lbigaret · Answer

? autant faire une proposition à 110 k€ à l'agence ! A elle de négocier.....c'est son job.

maggie24 · Answer

Je ne peux que confirmer le post de Ibigaret.

Et qui dit bon de visite signé, dit que vous serez redevable des frais d'agences, même si vous passez par le
proprio direct.

Bonjourno · Answer

ATTENTION !!
Dans votre cas, vous ne pouvez plus traiter directement avec le propriétaire? peut importe les changements de prix  !!
La seule possibilité qu'il vous reste est de voir avec le propriétaire si le mandat de vente est régulier pour évincer l'agence.
Source https://www.directcompromis.fr/
Bonne chance quand même.

MAINJU · Answer

il ne s'agirait pas d'une maison divisée ?
Si c'est le cas, le proprio est un investisseur, donc pas la peine de tenter le coup !
Sinon pourquoi intituler votre mail conflit............Mais plutot comment squizzer une agence !
donc voler le salaire d'un négo............Vous êtes rentré chez un commerçant alors faite lui une offre et lui fera son job, ce pourquoi vous avez signé un bon de visite.
MAINJU

Conflit avec l'agence d'immobilier

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