Taux de rendement immobilier
lyneve
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lyneve -
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Bonjour,
Je possède une maison que je souhaite mettre en location (revente difficile actuellement) ; après avoir fait une simulation du taux de rendement celui-ci serait de 8% net avant impôt... Quelqu'un pourrait-il me dire si c'est un bon placement ?
Merci
Lyneve
Je possède une maison que je souhaite mettre en location (revente difficile actuellement) ; après avoir fait une simulation du taux de rendement celui-ci serait de 8% net avant impôt... Quelqu'un pourrait-il me dire si c'est un bon placement ?
Merci
Lyneve
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2 réponses
attention, il ne s'agit que d'une simulation : il faut savoir sur quoi le conseiller qui vous a fait cette simulation se base : le loyer envisagé est il conforme aux normes du marché? que se passe t il en cas de loyer impayé? la simulation fiscale (le loyer n'est pas un revenu net, loin de la) est elle aussi attractive? quelle garantie avez vous que ce rendement de 8% est bien realiste?
si vous avez une garantie noir sur blanc d'un rendement de 8% alors foncez : les taux garantis actuels sont tres en dessous... mais jamais votre conseiller ne vous ecrira ca : il vous le dit verbalement, et vous l'ecrit en precisant "cette simulation n'a aucune valeur contractuelle bla bla bla".
la realité c'est que cette simulation est une vague estimation d'un rendement possible. encore une fois, pour etre sur que ce rendement est realiste, il faut voir sur quels elements tangible elle est basée.
si vous avez une garantie noir sur blanc d'un rendement de 8% alors foncez : les taux garantis actuels sont tres en dessous... mais jamais votre conseiller ne vous ecrira ca : il vous le dit verbalement, et vous l'ecrit en precisant "cette simulation n'a aucune valeur contractuelle bla bla bla".
la realité c'est que cette simulation est une vague estimation d'un rendement possible. encore une fois, pour etre sur que ce rendement est realiste, il faut voir sur quels elements tangible elle est basée.
Merci beaucoup pour la réponse !
Le loyer est tout à fait convenable et même légèrement en deçà du marché (estimation faite par plusieurs agents immo) et puis on va prendre des garanties pour loyers impayés (soit par une assurance soit en passant par la gestion d'un agence immo avec package assurance.... on hésite encore) ; et surtout c'est soit la louer soit la vendre pour une bouchée de pain car les acheteurs sont très très dur il négocie le prix avant même d'avoir vu !!! Et si tu leur propose de venir voir avant... ils te raccrochent au nez... Ou alors ils te donnent rendez-vous, puis ne viennet pas et ne te téléphonent pas pour prévenir. De plus notre maison est là aussi tout à fait dans les prix du marché actuel ! Donc on en a marre alors on va la louer.
Encore une fois merci
Le loyer est tout à fait convenable et même légèrement en deçà du marché (estimation faite par plusieurs agents immo) et puis on va prendre des garanties pour loyers impayés (soit par une assurance soit en passant par la gestion d'un agence immo avec package assurance.... on hésite encore) ; et surtout c'est soit la louer soit la vendre pour une bouchée de pain car les acheteurs sont très très dur il négocie le prix avant même d'avoir vu !!! Et si tu leur propose de venir voir avant... ils te raccrochent au nez... Ou alors ils te donnent rendez-vous, puis ne viennet pas et ne te téléphonent pas pour prévenir. De plus notre maison est là aussi tout à fait dans les prix du marché actuel ! Donc on en a marre alors on va la louer.
Encore une fois merci
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