achat immobilier et défaut électrique

Question

Bonjour,
Lors de la signature du comprimis de ventre, le certificat de diagnostic d'installation électrique signalait deux problèmes :manquement d'un différentiel, et installation électrique à revoir dans le local contenant la douche.
L'agent immobilier a appelé son collègue qui m'a expliqué que ce n'était rien, qu'il fallait juste installer un différentiel (dont le coût de la pièce est de 50 euros) et qu'il n'y avait rien de grave. J'ai fait confiance et me suis que je verrais plus tard.
Ce problème est ressorti sur l'état des lieux établi pour le prêt à taux zéro.
Donc pour finaliser l'obtention de ce prêt, je dois fournir un devis.

Même si j'étais au courant, sans avoir connaissance du coût de la mise aux normes et aussi avec ma naîveté sur le sujet, et la confiance fait (à tort) à l'agent immobilier, je voudrais savoir quel est mon recours vis-à-vis du vendeur/propriétaire pour qu'il prenne en charge ces travaux.

L'appartement a été vendu comme refait entièrement à neuf ainsi que l'électricité.

Je vous remercie pour vos réponses

Marie S · Answer

Il n'y a à mon avis aucun recours possible, vous avez exonéré le vendeur des vices cachés ou apparents, c'est la formule consacrée de tous les actes de propriétés.

lbigaret · Answer

Avez vous demandé votre devis ? Quelle somme vous demande t-on ?

Marie S · Answer

Oui, mais  les logements qui ont déjà deux ou trois ans ne sont déjà plus aux normes d'aujourd'hui si on veut aller par là...

Marie S · Answer

Relisez votre acte de propriété parce que là on tourne en rond.
Vous verrez bien ce qui est marqué.

Marie S · Answer

Le compromis de vente n'est pas un acte de propriété.
L'acte de propriété est l'acte authentique que vous avez signé chez le notaire, avec le vendeur, il y a dessus l'origine de la propriété, son descriptif, son prix, la situation cadastrale etc...etc...
C'est là dessus qu'il est marqué que vous renoncez à tout recours contre le vendeur du bien.

Marie S · Answer

Donc vous n'avez pas signé l'acte authentique, vous n'avez donc signé que le compromis de vente.
Il n'est pas possible de revenir dessus si la seule condition suspensive qui est inscrite est la non-obtention des prêts.
Vous avez vos prêts, donc le vendeur peut vous contraindre à acheter le bien en l'état, tel que vous l'avez visité ou vous demander une indemnité parce que vous refusez d'acheter.

Si vraiment il y a des frais que vous n'aviez pas prévu, demandez au notaire s'il y a possibilité de re-négocier, mais j'en doute.

Vous pouvez aussi avoir votre propre notaire assistant, deux notaires ne coutent pas plus qu'un seul.

Marie S · Answer

C'est un notaire que vous pouvez prendre, en plus de celui du vendeur pour défendre vos intérêts et vous assister dans votre acquisition.

metrodesiles · Answer

Lorsque qu'un acquéreur signe un compromis ou promesse l'agence ou le particulier"vendeur" avant toute signature doit vous fournir les differentes expertises et diagnostques ces doc ne sont que pour info, a l'acquéreu de choisir de poursuivre cette acquisition ou pas  suite de cette lecture ,si l'acquéreur signe ensuite la promesse en connaissance des problemes revelés par ces expertises il ne peut exisger au vendeur de faire des travaux a sa charge,
dans votre cas pour le PTZ a vous de faire ce qui faut pour faire faire le devis demandé par la banque 

l'agent immo vous a informé que les travaux était "rien" il a surement raison, par conre il devez vous prevenir avant la signature du compromis des problemes electrique si cela n'a pas était fait etes en droit d'annuler la vente 

dans toute vene il est toujours possible de renégocier par un avenant voyez l'AI

Marie S · Answer

Ils n'obtiendront rien..., mais qui ne risque rien n'a rien, ils se retrouvent avec des frais imprévus.
J'ai de gros doutes aussi, mais ils peuvent toujours essayer.

lbigaret · Answer

Ah Metro....ici tout à l'air d'être fait dans les normes et la chance d'obtenir quelque chose est...inexistante.
D'autant plus qu'ici "on crie" avant d'avoir mal ! :o) .....on ne connait pas le montant du devis à venir !!!

lbigaret · Answer

Leilam....la réponse vous l'avez eue ! Vous achetez de l'ancien, le vendeur a fait les diagnostics obligatoires. Vous êtes donc réputée avoir acheté en connaissance de cause et vous n'avez pas de recours sauf éventuels vices cachés.

Achat immobilier et défaut électrique

11 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters