Prix du m² d'un terrain dans le 78250

Bonjour,
je vend ma maison; en 1970 un bornage a ete fait pour ce terrain j' ai suivis avec precision celui -ci car delimite par un cloture que j'ai respecte, ors aujourdh ui au cadastre il s'avaire que 40 m² appartiendrais a mon voisin celui ci me demande une somme exorbitante, car sans sa signature je suis coince , je ne peux pas vendre
le bornage a ete fait par un geometre en 1970, c'etait une division , jai achete ce terrain en 1973que puisje eperer et que faire?