Probleme avec un contrat de location meublé

Bonjour,
Je loue une maison meublé de 40m2 avec un contrat de type"Kit Meublé" location habitation non saisonnière depuisle 01.02.2005. Ce contrat a été établi pour une duréee maximum d'un an avec une tacite reconduction jusqu'à maximum 3 ans.Cela fait 4 ans que nous habitons cette maison, le contrat n'as pas été refait, mais le loyer a été augmenté sans justificatif.Le bailleur n'as jamais respecté ses devoirs de bailleur.
Je souhaite déménager car la maison dans l'état actuel (dégradation dû à une malfaçon, pas d'isolation, chambre sous les toits non conformes ,....), n'est désormais plus du tout vivable avec mon fils de 17 mois.
Je voudrais savoir si je peut me passer des 3 mois de préavis imposer par le contrat qui a pris fin le 08/2008 en sachant que j'ai un éventuel locataire prêt à reprendre la maison en location.
Je ne pense pas que le propriétaire au vu de toutes les malfassons de sa location, me fasse préjudice(je me suis toujours acquitté de mes loyers), mais néanmoins peut il m'obligé à rester dans cette location.
Merci