PRET IMMOBILIER

Bonjour,
je suis allé aujourd'hui voir 1 courtier afin de simuler 1 pret immobilier,celui-ci m'a proposé 1 pret pour du neuf à 4.60 % avec le pret nominal sur 15 ans,puis le ptz sur les 8 dernières années...
question n°1:pourquoi ne lisse t'on pas le ptz sur 20 ans comme je le souhaitais?
question n°2: comme j'ai 1 bon apport,j'ai l'impression qu'il veut gonfler mon pret nominal,pour mieux gonfler aussi sa com,non?
question n°3:pourquoi m'a t'il fortement déconseillé d'aller voir 1 banque car cela le bloquerais afin d'obtenir 1 meuilleur taux?
merci de votre réponse...