Problème a l'état de sortie d'un logement

Bonjour,
Je vous explique mon cas très compliqué
En Décembre je loue une maison avec jardinet avec un état des lieux fait entre le proprio et moi,celui de sortie jeudi dernier mais ils m'ont dit que les frais de travaux s'élèveraient beaucoup plus haut que la caution donc "signez la (le bail de sortie déja remplie mais que j'ai lu après la "visite") on garde la caution et c'est réglé"j'ai refusé de le signer je vous explique .L'état des lieux d'entrée énumère les pièces avec 3 cases a cocher: Mauvais,D'usage et Bon.Déja le jardinet présent uniquement dans la liste des pièces mais pas dans les pièces avec des cases a cocher,elles me réclament l'état des plantes,deux gonds de volet a refaire,sa table en plastique abimée,des tuiles car un jour elle a vu mon chien sur la sous toiture et l'a pris en photo(suite a cela j'ai bloqué l'accès par ou grimpait le chien),un morceau de grillage....D'une je n'ai pas la main verte ,de deux on a pas été aussi pointilleux a l'entrée(vu la rareté par rapport au prix),de trois a part le mot "jardinet" rien n'en parle a l'entrée..!La chambre du petit: a l'état d'entrée "écritures sur le mur" j'ai retapissé mais mon gamin a déchiré deux petits morceaux de la frise-elles me réclament les murs.Pour le salon il y a un insert (cheminée présente nulle part sur l'EDL d'entrée) avec des grilles de sorties d'air chaud avec qques traces noirs autours elles les réclament.Les portes de services coché d'usage a l'entrée se retrouve Mauvaise a cause de marques mais a l'entrée elles avaient des marques aussi mais c'est d'usage..!!??Je comprend plus j'ai l'impression de m'etre fait avoir..! Puis ils sont allés dans la partie du dessous:En fait la maison a été coupé il y a longtemps en deux mais le rdc est a moitié sous terre,la partie que je louais est au dessus et la 5 cm d'eau (j'ai eu un écoulement bouché y a 6 mois j'ai appelé le proprio et le service des eaux est intervenue dans un regard dans le jardin),l'accès a cette partie se fait par l'extérieur dont j'avais la clef pour aller au compteur edf,j'ai du y aller une fois ou deux mais il y a longtemps si je l'avais vu je l'aurais dit Pfffff!! et la ils disent que c'est de ma faute car ils ne pouvaient pas aller en bas a cause de mon chien dans le jardin alors que je leur ai déja dit (par tél) qu'ils avaient qu'a me prévenir avant et je le rentrerais."Ils y en a au moins pour 7000 Euros" donc "signez la..."
Au fait les seules que j'ai accepté en tort pour moi sont 1 carreau fendu et un interrupteur déboité...

J'ai appelé un huissier et l'adil et me disent que vu que je n'ai plus les clefs (et oui je les ai rendu a l'état des lieux de sortie que je n'ai pas signé mais si je les gardais elles m'auraient demandé les loyers et elle a bien comptée le nombre de clefs comme a l'entrée.Faut que j'aille voir un avocat mais que pour 1100 Euros (montant de la caution) c'était moyen moyen...Donc si comprend bien ce sont eux qui m'arnaquent et moi je me tais.....!!!!Et si je vais a l'avocat suis je sur de récupérer mon argent et tout les frais encourus car sinon je vais faire un pret a la banque juste pour la descendre..!Je voit rouge..!Aidez moi,dites moi qu'il y a une solution moins complexe car suis pas trop chaud quand meme.Merci par avance.