Renseignement Vente villa familliale

Bonjour tout le monde,

Je viens me renseigner au sujet d'une vente d'une villa famillliale, mais quelques petites précisions s'impose avant.Mon père doit vendre sa villa à cause d'un divorce avec ma méré qui,elle, est sous curatelle.Mardi prochain, ma soeur est moi avons un entretien avaec le curateur car notre mère souhaiterais nous donné ses parts.Mon père ferait de même car il veut garder la villa.Ma soeur habite actuellement à la villa avec son concubin,le problème est que moi , je ne veux pas de villa , car j'ai ma vie de couple.Le second problème et que j'ai été gérant d'un garage avec mon père qui ne s'est pas très bien terminé , car il a signé des papiers à ma place pour la vente du garage.Actuellement, j'ai perdu beaucoup d'argent dans le garage , est ne fais plus trop confiance a mon père. J'aurai voulu savoir comment se passe la vente , si il y a un parti qui ne veut pas de la villa ... et ce qu'il y a a savoir pour ne pas me faire escroquer par ma famille ?

Merci d'une réponse , et bonne soirée a tous.