RENOUVELLEMENT DE BAIL

Bonjour,
pouvez vous me dire si le propriétaire peut appliquer le taux qu'il veut lors du renouvellement du bail. mon bail prend fin l'année prochaine et le propriétaire va devoir me faire une proposition.
Puis je refuser s'il me propose une augmentation de 30%.
je dis cela car mon loyer est sous évalué du fait que j'avais un bail verbal jusqu'à présent et que lors du 1ER bail écrit j'ai refusé 35% d augmentation. je pense qu'il "ronge son frein et m'attend au prochain renouvellement".
Peut il mettre fin à mon bail si je refuse ? la première fois j'ai accepté 10% étalés sur 3 ans comme le prévoit la loi, et il n'a pas apprécié du tout. merci de vos réponses