Credit a taux zero
johan56
-
23 mars 2009 à 20:14
FLORA38 Messages postés 181 Date d'inscription dimanche 1 mars 2009 Statut Membre Dernière intervention 12 avril 2012 - 26 mars 2009 à 21:26
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FLORA38
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23 mars 2009 à 20:46
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Bonsoir,
Pourriez-vous m'éclairsir s'il vous plait car je n'ai pas bien compris : la donation en question (10%) est comprise dans vos ressources (soit la déclaration de revenus 2007) ou dans votre apport personnel ?
Pourriez-vous m'éclairsir s'il vous plait car je n'ai pas bien compris : la donation en question (10%) est comprise dans vos ressources (soit la déclaration de revenus 2007) ou dans votre apport personnel ?
FLORA38
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26 mars 2009 à 11:43
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La donation (don manuel en l'occurence) est considérée comme votre apport personnel soit 21000€ (avec vos 6000€).
Je ne pense pas que votre don soit l'élément facteur qui empêche de monter un dossier de financement car le taux à 0% est calculé en fonction de 3 point : de la situation géographique de votre projet (zone A, B ou C), de vos revenus imposables (2007), du nombre de personne au foyer.
Vous dites avoir droit à 18000€ de PTZ (remb. 188€/mois s/8ans hors assurance)
Je part donc dans l'hypothèse que la maison est en zone C, vos revenus imposables de 2007 sont de 25000€ et votre famille est composé de 5 personnes.
Vos revenus mensuels serait de 2083€ soit 700€ env. capacité de remboursement du prêt (sans crédit encours).
Je pense que le "hique" viendrait de votre capacité de remboursement.
cas n° 1 _ 165000€ env. (frais notaire+hypothèque = 10% env. si maison +5 ans)
Taux d'apport = 12,7% du coût total de l'opération (hors frais de dossier bancaire)
besoin de financement = 144000€ décomposé en PTZ = 18000€ et Prêt fixe pour 126000€
Si on part sur taux assurance = 0,36% sur capital initial,
sur une durée de 30 ans avec un taux fixe pour le prêt principal à 5% vous rembourseriez 797€/mois
lissage du prêt :
PTZ = 193,4€/mois sur 8 ans
PF5% = 604€/mois sur 8 ans puis 797€ sur 22 ans
cas n° 2 _ 155000€ env. (frais notaire+hypothèque = taux réduit 3% env. si maison -5ans)
Taux d'apport = 13,5% du coût total de l'opération (hors frais de dossier bancaire)
besoin de financement = 134000€ décomposé en en PTZ = 18000€ et Prêt fixe pour 116000€
Si on part sur taux assurance = 0,36% sur capital initial,
sur une durée de 30 ans avec un taux fixe pour le prêt principal à 5% vous rembourseriez 740€/mois
lissage du prêt :
PTZ = 193,4€/mois sur 8 ans
PF5% = 547€/mois sur 8 ans puis 740€ sur 22 ans
Voilà !
Je ne pense pas que votre don soit l'élément facteur qui empêche de monter un dossier de financement car le taux à 0% est calculé en fonction de 3 point : de la situation géographique de votre projet (zone A, B ou C), de vos revenus imposables (2007), du nombre de personne au foyer.
Vous dites avoir droit à 18000€ de PTZ (remb. 188€/mois s/8ans hors assurance)
Je part donc dans l'hypothèse que la maison est en zone C, vos revenus imposables de 2007 sont de 25000€ et votre famille est composé de 5 personnes.
Vos revenus mensuels serait de 2083€ soit 700€ env. capacité de remboursement du prêt (sans crédit encours).
Je pense que le "hique" viendrait de votre capacité de remboursement.
cas n° 1 _ 165000€ env. (frais notaire+hypothèque = 10% env. si maison +5 ans)
Taux d'apport = 12,7% du coût total de l'opération (hors frais de dossier bancaire)
besoin de financement = 144000€ décomposé en PTZ = 18000€ et Prêt fixe pour 126000€
Si on part sur taux assurance = 0,36% sur capital initial,
sur une durée de 30 ans avec un taux fixe pour le prêt principal à 5% vous rembourseriez 797€/mois
lissage du prêt :
PTZ = 193,4€/mois sur 8 ans
PF5% = 604€/mois sur 8 ans puis 797€ sur 22 ans
cas n° 2 _ 155000€ env. (frais notaire+hypothèque = taux réduit 3% env. si maison -5ans)
Taux d'apport = 13,5% du coût total de l'opération (hors frais de dossier bancaire)
besoin de financement = 134000€ décomposé en en PTZ = 18000€ et Prêt fixe pour 116000€
Si on part sur taux assurance = 0,36% sur capital initial,
sur une durée de 30 ans avec un taux fixe pour le prêt principal à 5% vous rembourseriez 740€/mois
lissage du prêt :
PTZ = 193,4€/mois sur 8 ans
PF5% = 547€/mois sur 8 ans puis 740€ sur 22 ans
Voilà !
bonjour?
d'abord merci pour ta reponse et tes recherches, c'est du boulot.
bon je pense que je suis mal exprimé, ce n'est pas simple.
tous les organismes aceptent le dossier, le probleme c'est que certains d'entre eux me disent que le PTZ ne passe pas. Donc mes mensualités sont trop elevées, enfin bref, je ne travaillerais pas avec eux. mais pour mon savoir j'aimerais savoir si une donation empeche le PTZ. D'apres deux notaires avec qui j'ai conversé sur ce sujet, me disent que les banques traduisent les articles de loi a leurs manieres.
ps: je vois que tu touches un peu sur le sujet, que penses tu d'effectue un credit a taux fixe avec le CREDIT FONCIER, je vois tellement de plainte sur la toile qui font fremir...
pourrais tu me donner ton avis?
d'abord merci pour ta reponse et tes recherches, c'est du boulot.
bon je pense que je suis mal exprimé, ce n'est pas simple.
tous les organismes aceptent le dossier, le probleme c'est que certains d'entre eux me disent que le PTZ ne passe pas. Donc mes mensualités sont trop elevées, enfin bref, je ne travaillerais pas avec eux. mais pour mon savoir j'aimerais savoir si une donation empeche le PTZ. D'apres deux notaires avec qui j'ai conversé sur ce sujet, me disent que les banques traduisent les articles de loi a leurs manieres.
ps: je vois que tu touches un peu sur le sujet, que penses tu d'effectue un credit a taux fixe avec le CREDIT FONCIER, je vois tellement de plainte sur la toile qui font fremir...
pourrais tu me donner ton avis?
FLORA38
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12 avril 2012
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26 mars 2009 à 21:26
26 mars 2009 à 21:26
j'aimerais savoir si une donation empeche le PTZ
Pour ma part, NON, car j'ai déjà vu ce cas de figure.
Pour justifier cet apport, car c'est un apport, l'organisme de crédit pourrait éventuellement demander une attestation du donateur.
que penses tu d'effectue un credit a taux fixe avec le CREDIT FONCIER
Du moment que le prêt est FIXE (écrit noir sur blanc dans l'offre de prêt et visible dans tableau d'amortissement avec des mensualités régulières) pourquoi pas... Mais si tu as la possibilité d'obtenir un prêt ailleurs (dans une banque) il vaut mieux privilégier cela.
Comme tu le dit, il y a énormément de plainte sur le web au sujet de cet organisme de crédit : ces emprunteurs ont pensé avoir signé un crédit à taux fixe alors que, surprise, le prêt était à taux variable (fixe les 3 premières années) et pour beaucoup d'entre eux, le taux n'avait même pas de plafond...
Pour ma part, NON, car j'ai déjà vu ce cas de figure.
Pour justifier cet apport, car c'est un apport, l'organisme de crédit pourrait éventuellement demander une attestation du donateur.
que penses tu d'effectue un credit a taux fixe avec le CREDIT FONCIER
Du moment que le prêt est FIXE (écrit noir sur blanc dans l'offre de prêt et visible dans tableau d'amortissement avec des mensualités régulières) pourquoi pas... Mais si tu as la possibilité d'obtenir un prêt ailleurs (dans une banque) il vaut mieux privilégier cela.
Comme tu le dit, il y a énormément de plainte sur le web au sujet de cet organisme de crédit : ces emprunteurs ont pensé avoir signé un crédit à taux fixe alors que, surprise, le prêt était à taux variable (fixe les 3 premières années) et pour beaucoup d'entre eux, le taux n'avait même pas de plafond...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
24 mars 2009 à 19:32
la donation de 15000 est portée sur l'achat de la maison de 150000€ soit 10%
de plus nous avons un apport personnel de 6000€ qui comble les frais de notaires
le pret a taux zero est base sur sur les 135000€ soit 18000€ a taux 0