Achat d'une maison en location vente

Bonjour, je suis en pourparlers pour acheter une maison et un terrain en location vente, pourriez-vous me renseigner sur les démarches administratives. Je sais qu'il est possible de régler les frais notariés après le paiement de la somme fixée pour la vente ce qui diminue considérablement les frais de notaire. Quel type de contrat établir pour s'assurer d'un cadre légal et s'assurer d'une vente effective une fois que les sommes seront intégralement versées. Il y a beaucoup de travaux dans le logement et je ne voudrais pas une fois qu'ils seront effectués et que la propriété aurra acquis une plus grande valeur, me retrouver avec des problèmes avec l'actuel propriétaire. J'imagine qu'il existe tout de même une législation pour ce type de contrat.