Fin de bail sans preavis

Mauvais conseil, enfin ce n'est que mon avis.
Le propriétaire s'enfonce en refusant l'état de lieu, car le locataire peut mettre cet argument en avant et dire qu'il a laissé le logement en bon état. Ou alors se voir imposer la moitié du prix d'un constat d'huissier.
De plus c'est la chance de récupérer les clés pour le bailleur, autrement s'il rentre sans clés remises, il peut se voir accusé en plus de violation de domicile.

Toujours la même remarque ! Si vous ne précisez pas les choses, ou le cadre de votre intervention, vous pouvez faire prendre des risques importants aux personnes qui posent la question. Répondez précisément ou bien ne répondez pas ! Si votre but est juste d'écrire trouvez un forum plus adéquat pour vous occuper, merci.

Si le locataire ne vous rend pas les clés le jour de l'état des lieux, vous n'aurez absolument aucun recours pour toute dégradation ultérieure (d'autant plus si vous êtes en litige concernant le préavis).

Vous prenez un très gros risque!!!

Et j'en profite pour vous retourner votre dernier conseil, car vos propos ne sont pas toujours des plus avisés : il y a une différence entre ce que vous pratiquez (et qui semble avoir marché pour vous jusqu'à présent) et ce qui est prévu dans la loi. Je ne vous souhaite pas de tomber un jour sur quelqu'un qui connait très bien la loi, car vous risqueriez d'avoir de bien mauvaises surprises.

Vous donnez des conseils concernant des baux dépendant de la loi de 89 en vous basant sur votre expérience alors que de votre propre aveu votre expérience ne concerne justement pas de ce type de baux, mais d'autres baux pour laquelle la législation est différente.

Maintenant, comme lbigaret a essayé de vous l'expliquer, lorsque les choses sont faites dans le bon ordre, le locataire doit en premier lieu vous signifier son congé. Une fois le congé donné, vous conviendrez avec lui d'une date à laquelle il vous remettra les clés. C'est lors de cette rencontre que l'état des lieux sera effectué, et c'est la première chose qu'il devra faire lors de votre rencontre.

S'il refuse de vous rendre les clés, ce n'est même pas la peine de faire établir l'état des lieux. Partez et faites le convoqué par un huissier pour établir l'état des lieux, qui exigera que les clés lui soient remises.

Cela vous occasionnera des frais, mais vous serez de cette manière protégée.

On ne donne pas l'exemplaire signé de l'EDL tant qu'on n'est pas en possession des clés.....dans ce cas c'est simple !
Encore une fois il faut faire les choses dans l'ordre.

Vous demandez les clés avant de faire l'état des lieux. Ce n'est pas plus compliqué que cela.

J'imagine que maintenant vous allez me poser la question de savoir ce que vous faites si, après vous avoir remis les clés, le locataire vous arrache l'état des lieux, vous agresse et vous reprend de force les clés de l'appartement ?

Vous prenez un considération un cas particulier.

Pourquoi ne pas partir du principe qu'en plus de récupérer les clés et l'EDL signé, le locataire saccage l'appartement pour 10 000 € de réparations tant que vous y êtes ?