Calcul montant maison avec usufruit
Richard de Nantes
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actif -
actif -
Bonjour et félicitations pour votre site,
mon problème est le suivant :
Mon père est malheureusement décédé il y a quelques temps. Nous sommes 4 enfants majeurs.
La succession est terminée, nous avons laissé la maison à notre mère 1/4 en pleine propriété.
La maison est estimé par notaire à 150 000 €. Elle appartenait à la communauté.
Depuis, nous essayons tous ensembles de voir tranquillement l'avenir et nous sommes tous
tombés d'accord pour que ce soit moi qui reprenne la maison. Pour cela je dois racheter
la part de ma mère et de mes frères et soeurs. Tout en laissant l'usufruit à ma mère.
Comme ma mère à 76 ans, une décotte de 30% doit être appliquée.
Comment doit se calculer la part que je dois verser à chacun ?
Merci d'avance.
mon problème est le suivant :
Mon père est malheureusement décédé il y a quelques temps. Nous sommes 4 enfants majeurs.
La succession est terminée, nous avons laissé la maison à notre mère 1/4 en pleine propriété.
La maison est estimé par notaire à 150 000 €. Elle appartenait à la communauté.
Depuis, nous essayons tous ensembles de voir tranquillement l'avenir et nous sommes tous
tombés d'accord pour que ce soit moi qui reprenne la maison. Pour cela je dois racheter
la part de ma mère et de mes frères et soeurs. Tout en laissant l'usufruit à ma mère.
Comme ma mère à 76 ans, une décotte de 30% doit être appliquée.
Comment doit se calculer la part que je dois verser à chacun ?
Merci d'avance.
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3 réponses
Précision :
notre mère possède 1/4 en pleine propriété et les 3/4 en usufruit du fait qu'ils avaient fait donation au dernier vivant.
Après l'opération que nous souhaitons réaliser, elle posséderait la totalité en usufruit.
Moi je posséderai la totalité en nu-propriété.
Mes frères et sœurs auraient leur part en liquidité.
La décote de 30% peut elle être appliquée ?
Quelle est la méthode de calcul que je dois appliquer pour indemniser chaque bénéficiaire.
Le montant que je dois emprunter dépend totalement de ce calcul.
Merci d'avance.
notre mère possède 1/4 en pleine propriété et les 3/4 en usufruit du fait qu'ils avaient fait donation au dernier vivant.
Après l'opération que nous souhaitons réaliser, elle posséderait la totalité en usufruit.
Moi je posséderai la totalité en nu-propriété.
Mes frères et sœurs auraient leur part en liquidité.
La décote de 30% peut elle être appliquée ?
Quelle est la méthode de calcul que je dois appliquer pour indemniser chaque bénéficiaire.
Le montant que je dois emprunter dépend totalement de ce calcul.
Merci d'avance.
Ma question ne passionne pas les foules, lol
J'ai réellement besoin de devoir estimer le montant que je dois emprunter.
Je me suis tenté à quelques simulations, pouvez vous me dire laquelle de mes solutions est correct.
Merci d'avance.
Estimation 150 000,00 €
Décote suite usufruit 30,00%
Soit 105 000,00 €
Solution 1 :
Je dois donner 105 000 € à ma mère et rien à mes frères et soeurs.
Solution 2 :
Mère : 65 625,00 € (105 000/2+(105 000/2)/4)
Frère et soeur : 9 843,75 € (X3) ((105 000/2)*3/4/4)
Total à débourser 95 156,25 €
Solution 3 :
Mère :
¼ pleine propriété 26 250,00 €
¾ usufruit 78 750,00 €
1 part enfant :
26 250,00 € / 4 soit : 6 562,50 €
Total à débourser 98 437,50 €
Solution 4 :
Peut être la votre ...
J'ai réellement besoin de devoir estimer le montant que je dois emprunter.
Je me suis tenté à quelques simulations, pouvez vous me dire laquelle de mes solutions est correct.
Merci d'avance.
Estimation 150 000,00 €
Décote suite usufruit 30,00%
Soit 105 000,00 €
Solution 1 :
Je dois donner 105 000 € à ma mère et rien à mes frères et soeurs.
Solution 2 :
Mère : 65 625,00 € (105 000/2+(105 000/2)/4)
Frère et soeur : 9 843,75 € (X3) ((105 000/2)*3/4/4)
Total à débourser 95 156,25 €
Solution 3 :
Mère :
¼ pleine propriété 26 250,00 €
¾ usufruit 78 750,00 €
1 part enfant :
26 250,00 € / 4 soit : 6 562,50 €
Total à débourser 98 437,50 €
Solution 4 :
Peut être la votre ...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
J'ai besoin de planifier ce financement.
Encore Merci.