Besoin d'aide pour LMNP Réel simplifié

sushi0 Messages postés 2 Date d'inscription vendredi 30 janvier 2009 Statut Membre Dernière intervention 30 janvier 2009 - 30 janv. 2009 à 13:12
virapin94 Messages postés 1 Date d'inscription jeudi 28 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 28 avril 2011 - 28 avril 2011 à 10:40
Bonjour,


J'aide un de mes amis qui a quelques soucis avec ses impôts. Il s'est adressé à moi car j'ai une formation bancaire.

Aujourd'hui il déclare en plus de ses revenus pro des revenus locatifs LMNP sous le régime Micro BIC (total des recettes 58K€). Pour 2008 (prochaine déclaration) pas de problème, il rentre toujours dans le cadre. Le soucis, c'est qu'en 2009, le plafond pour bénéficier du micro BIC passe de 76300€ à 32000€. Il sera donc obligé de faire une déclaration au réel simplifié. Nous souhaitions faire d'ores et déjà les calculs, afin d'avoir une idée du montant qu'il devrait et voir s'il y avait d'autres possibilités. Le problème, c'est que je ne suis pas très forte en compta et je me retrouve devant mon formulaire fiscal 2033A-G sans trop comprendre ce que je dois remplir ou plutôt : "comment" remplir...

Merci d'avance pour vos réponses

7 réponses

D'apres mon centre des impots ,pour les contribuables ayant bénéficié de l'ancien régime , plafond à 80000 € et abatement de 71% ce régime reste applicable encore jusqu' au revenus de 2010 inclu .Le seuil reste à 80000€ mais l'abattement passe de 71% à 50% .Le plafond à 23000 sera pour les revenus de 2011 .Voir le bulletin officiel des impots 4F-3-09 , dernière page .
Aprés , fini le paradis fiscal .

Serge Barbier
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Serge bonjour, je suis actuellement dans une démarche pour faire reconnaitre ce que vous avez écrit à savoir : je suis depuis 2005 en LMNP avec abattement à 71 %. Pour les revenus 2009 qui sont de 69000 €, la fiscalité vient de me faire parvenir mon avis, ils m'ont appliqué 50 % sur 34000 € (donc abattement de 17000 € ) la fraction du chiffre d'affaire excédentaire est mise en impôt direct. Ils ont une interprétation très personnelle de L'article 4F-3-09. Si vous avez une réponse quel qu'elle soit de l'administration fiscale, pourriez-vous s'il vous plait m'en faire part. Merci d'avance
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hubert60 Messages postés 1 Date d'inscription mardi 14 septembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 14 septembre 2010
14 sept. 2010 à 09:53
Je suis dans le meme cas qu'erick, abattement de 50% sur 34000€, et le reste sans abattement. J'ai consulté un spécialiste qui me confirme que l'article 4F-3-09 indique bien que l'abattement doit se faire sur la totalité des revenus BIC; L'administration fiscale ne veut rien changer pour l'instant car n'a pas de solution au niveau de son informatique pour gérer ce cas de figure... si quelqu'un a une solution je suis preneur.
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serge barbier
14 sept. 2010 à 19:00
J'ai les impots au tel cet apres midi , ils m'ont prevenu que ma demande concernant la demande de rectification avait été rejetée .Je n'ai pas pu beaucoup m'exprimer et je ne pense pas qu'ils aient pris en compte l'article 4 f 3 09 .De plus ils m'ont annoncé que j'avais dépassé le seuil depuis plusieurs années ??? .
Je vous tiens informé de la suite .
Serge
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bonjour,

je suis dans la même situation que vous
c'est à dire déclaré en LMNP
effectivement pour cette année pas de problême
mais pour l'an prochain, gros soucis, et je ne trouve pas de réponse concrete
je me permet de vous contacter pour cette raison
avez vous eu des réponses à votre question
merci de votre aide si vous pouvez
cordialement
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Bonjour,

la réforme s'applique pour les revenus à compter de 2009 ! L'intéret du dépassement des seuils (ou l'option pour le régime du réel) réside dans la possibilité de déduire un max de dépenses afin de générer un déficit (amt, honoraires.....) chose impossible dans le cas du micro !
Mais attention si vous êtes considérés comme Loueur NP (non professionnel) ce déficit n'est pas imputable sur les autres revenus !
La déclaration à remplir dans le cas où vous etes Loueur MNP au régime du réel (simplifié) est la déclaration classique de résultat mode BIC (n°2033) le mieu est de contacter un comptable !
En plus possibilité d'obtenir une réduction d'impôt (915€ maxi) non rembourssable au cas où > à l'impôt, pour frais de comptabilité, du montant égal aux honoraires du comptable + adhésion au Centre de gestion

voilà
bon courage
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très novice
28 avril 2009 à 21:42
Il semble qu'il y ai pas mal de personnes ayant investi en LMNP...
je ne sais pas moi si je vais plutôt faire du scellier dans le locatif pur (et dur ?) ou partir sur 1 ou plusieurs (2) biens en LMNP...

Avez-vous une expérience du LMNP qu'en connaissez-vous ? Que faut-il regarder avant de signer un bail ???

produit proposé : boulogne billancourt, résidence affaires, gestionnaire Lagrange.

D'avance merci pour vos réponses
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Leemon > très novice
22 mai 2009 à 16:17
Bonjour, la question n'est pas de se demander si c'est mieux de faire une LMNP ou SCELLIER. Les deux sont biens.
C'est simplement d'étudier votre situation, c'est à dire de cerner vos objectifs.
Si c'est avoir du capital, ou un complement de vos revenus pour votre retraite, ou si vous êtes imposable et que pour vous c'est important de gommer l'impôt, etc, etc....
Si vous avez des questions ou besoin d'un conseil envoyez moi un mail.
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Le gestionnaire ! il y a eu des LMNP et ZRR ces derniers temps où le gestionnaire a mis la clé sous la porte ou qui ont, après des loyers impayés demandés une révision à la baisse du loyer.

Attention, il y a des défiscalisatieurs peu scrupuleux qui proposent des gestionnaires qui sont liés au promoteur.

Les points à regarder :
le bail est signé avec la société mere et pas une filliale (qui pourra fermer sa porte sans autre procés)
le gestionnaire est réel et n'est pas lié avec le défiscalisateur ou le promoteur
les frais notamment de gros entretient sont à la charge du locataire
les règles de révision du bail et les frais associés aux réunions de copropriété
le secteur et l'offre commercial du gestionnaire pour vérifier la pertinance
la santé du gestionnaire et son tour de table
la réputation de votre defiscalisateur et en premier la franchise de sa simulation (révision loyer, ...).

Vous serez obligé de passer au début par un expert comptable pour faire votre declaration d'impot.
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Désolé, mais cette boîte n'est pas sérieuse.

Je m'explique :

Elle annonce une réduction de l'impôt sur le revenu à hauteur de 25 % de l'investiisement ( loi Bouvard )

En même temps, elle annonce des revenus défiscalisés grâce à l'amortissement des meubles ( de 5 à 7 ans ) et de l'immobilier ( de 15 à 30 ans ).

Or les deux ne sont pas compatibles.

C'est soi l'un soi l'autre.
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virapin94 Messages postés 1 Date d'inscription jeudi 28 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 28 avril 2011
Modifié par virapin94 le 28/04/2011 à 10:42
Bonjour,

Nous avons fondé une association loi de 1901, nommée ADEFI (Aide à la DEclaration FIscale), afin d'aider les autres propriétaires se trouvant dans le même cas de figure à remplir leur déclarations fiscales.
Etant une association, nous ne pouvons légalement faire de bénéfice ; les éventuels soldes positifs de notre comptabilité en fin d'année sont reversés aux Restaurants du Coeur
vous dites que vous venez de ma part
Mr virapin . et faites passez le message aux autres proprietaire
tout le travail pour 50 euros pour les restos du coeur
Pour info c est agreée par les impots. donc pas de souci .
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