Depart d'un locataire sans prévenir

Cette personne a de la chance, c'est d'avoir un cautionnaire, mais si le cautionnaire n'est pas solvable depuis la signature c'est comme si elle n'avait rien, ça arrive.

Louant à des saisonniers, je n'ai quasiment jamais de cautionnaires.

Je suis dans une situation assez embêtante, je loue des chambres dans mon propre logement, ma locataire a donc profité d'une journée d'absence pour déménager, jusque là rien de vraiment anormal, elle a payé jusqu'au 31 janvier.
Le problème est que le bureau dans lequel je gardais les chèques de dépôt de garantie a été franchi par effraction et que les chèques des deux autres co-locataires se sont envolés.

Comme je me doutais de ce qu'elle mijotait, j'avais déjà mis son chèque à l'encaissement, elle est venue me faire tout un cinéma disant que je n'avais pas le droit de l'encaisser vu qu'il était antidaté mais sur ce point elle a tout faux.

Je ne peux pas prouver qu'elle m'a cambriolée car les locataires ont un double de la clé de l'entrée commune à eux et à moi donc il n'y a pas d'effraction et le bureau est dans l'entrée ! Les deux autres co-locataires ont fait opposition sur leurs chèques et m'ont proposé de m'en refaire un autre, preuve qu'ils sont honnêtes.

Oui, bien sûr, mais vous vous engagez dans une procédure longue et onéreuse, les locataires ne seront pas forcément tenus de vous indemniser surtout s'ils ne sont pas solvables, on ne peut tondre un chauve.

Ils ne seront pas forcément condamnés aux dépens, ni au titre de l'article 700, donc tous les frais engagés ce sera pour votre pomme... reste à voir si les sommes réclamées en valent la peine, en plus vu l'engorgement des tribunaux, vous n'êtes pas prête de passer...

Pour une si petite créance, l'assistance d'un avocat n'est pas obligatoire

Vous pouvez toujours prendre conseil auprès d'un avocat en simple consultation ou auprès d'un notaire (gratuit hors acte).
Essayez dans un premier temps de faire convoquer vos ex-locataires devant le juge de proximité seul compétent, puisque votre créance est inférieure à 4000 euros, à conditions que vous ayez leur nouvelle adresse, mais ils peuvent faire ajourner deux fois l'audience sous des prétextes divers ce qui vous fera perdre deux journées.

De toutes façons, il faut impérativement aviser la caisse d'allocations familiales du premier incident de paiement, dès lors que les allocations logement sont versées et d'autant plus si vous les percevez directement en tant que bailleur.

Par contre, je savais que leur service contentieux était efficace pour recouvrer les pensions alimentaires impayées mais pas les loyers, c'est bien de le faire connaitre.