Comment calculer le prix d'un garage?

Bonjour,
Il y a des garages à achèter dans ma rue à Amiens.en face de la maison dont je suis proprietaire. Le prix me semble elevé.Le quartier n'est pas au centre de la ville, et c'est un quartier de petites maisons en brique.Il n'est pas difficile de se garer dans cette rue, mais des rues à coté sont un peu encombrés. Le garage est en mauvais état, des vielles portes, petits trous dans la toiture(qui a peut être de l'amiante). Il me semble q'un prix correct serait environ dix ans de loyer soit environ 6000 euros, mais le prix annoncé est 9000 euros.Actuellement il a peu de garages à vendre à Amiens, donc c'est difficile à comparer les prix.De plus un voisin m'a dit que les frais de notaires seront environ 1500 euros sur un prix de 9000. As t-il raison?
Merci pour vos responses.