Location d'appartement en meublé ou vide
charly
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flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
nous avons acquis un studio pour de la location ( environ 400€ / mois ) et nous souhaiterions connaitre fiscalement ce qui est plus intéressant entre une location en meublé ou vide.
merci
nous avons acquis un studio pour de la location ( environ 400€ / mois ) et nous souhaiterions connaitre fiscalement ce qui est plus intéressant entre une location en meublé ou vide.
merci
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1 réponse
actuellement :
location vide :
- taxe d'habitation à l'occupant
- 2 choix pour l'imposition sur le revenu :
- le micro foncier : 30 % d'abattement mais vous ne déduisez rien ( c'est l'abattement de 30 % )
- le réel ( 2044 ): vous déduisez les dépenses de travaux, les intérets d'emprunt, les frais d'agence ( à moins quer vous gérez vous même la location du bien ), la taxe fonciere ( sauf ordures ménagères ) .
Le micro foncier sera toujours positif
le réel pas forcément les charges que j'ai énuméré peuvent etre > aux recettes perçues ( la partie du déficit qui n'est pas du aux interets d'emprunt diminuera votre revenu imposable )
le meublé :
actuellement :
- micro bic : c'est comme le micro foncier ( on enlève rien ) mais abattement de 71 %
- le réel ( 2031 ) : un peu comme la 2044 mais comme c'est non professionnel en cas de déficit, ça ne diminue pas votre revenu imposable ( le déficit ne se déduit que des futures loyers à venir ).
la loi de finances à modifier l'imposition du meublé : pour l'année 2009 mais il faut attendre la publication du texte au JO
location vide :
- taxe d'habitation à l'occupant
- 2 choix pour l'imposition sur le revenu :
- le micro foncier : 30 % d'abattement mais vous ne déduisez rien ( c'est l'abattement de 30 % )
- le réel ( 2044 ): vous déduisez les dépenses de travaux, les intérets d'emprunt, les frais d'agence ( à moins quer vous gérez vous même la location du bien ), la taxe fonciere ( sauf ordures ménagères ) .
Le micro foncier sera toujours positif
le réel pas forcément les charges que j'ai énuméré peuvent etre > aux recettes perçues ( la partie du déficit qui n'est pas du aux interets d'emprunt diminuera votre revenu imposable )
le meublé :
actuellement :
- micro bic : c'est comme le micro foncier ( on enlève rien ) mais abattement de 71 %
- le réel ( 2031 ) : un peu comme la 2044 mais comme c'est non professionnel en cas de déficit, ça ne diminue pas votre revenu imposable ( le déficit ne se déduit que des futures loyers à venir ).
la loi de finances à modifier l'imposition du meublé : pour l'année 2009 mais il faut attendre la publication du texte au JO
La législation juridique et financière évolue en permanence...