payer le promoteur au lieu de l'agence?

Question

Bonjour,
n'ayant pas trouvé ma réponse sur le forum je me lance pour ouvrir un sujet.

Je suis en train ed faire l'acquisition d'une maison. Je suis suivi depuis le début par l'agence immobiliere (que je ne nomerais pas) et par un promoteur immobilier. Il a fait les démarche d'une facon toute à fait correct.

Il est prévu de signé le compromis de vente dans quelques jours. E t voila ce que m'annonce le promoteur:
"Mr X j'ai confiance en vous alors je me permet de vous posez cette question, Mon agence a du mal a payer mes comissions alors je me demande si il est possible de me payer moi au lieu de l'agence. Je continue à vous suivre au pres des notaires jusqu'a l'acquisition de la maison mais une fois celle-ci acquise au lieu de payer 6000 euros à l'agence vous me donnez 3000 euros"

soit un gain de mon coté de 3000. MAIS quel sont les risques? il y a surment fraude mais je n'arrive pas a donner de nom? Il me dit (normalement vous me direz) quie je ne risque rien, seul lui prend tout les risques.

Sincèrement j'hesite, dans la situation actuelle son argument peu etre vrai et il merite ces 3000 euros mais j'ai pêur de se qui peut arriver.

merci

Engo · Answer

Le problème, c'est que si vous avez signé un mandat de recherche avec l'agence et que le promoteur a été contacté par l'agence, vous n'avez plus le droit de passer "en direct" avec lui!
Bref, si vous marchez dans sa combine et que l'agence le découvre, vous aurez les frais de l'agence à payer par la suite! Donc total 3000 + 6000 = 9000...

Il faudrait qu'il y ait une autre agence sur le coup et qu'elle prenne moins de frais pour contacter le même promoteur. 
Ceci à condition que vous n'ayez pas signé un mandat de recherche exclusif...

mick_istase · Answer

merci de ta reponse engo
a part la signature à la visite initiale je n'ai rien signé avec l'agence, ni avec le promoteur. cette maison etait en vente et couvert par plusieurs agences immobiliere (pas d'exclusivité je crois). Je ne comprend pas comment le promoteur va reussir à cacher à son agence la vente de cette maison puisqu'il dit qu'il sera présent lors de la signature du compromis????

bizzare cette histoire. Je suis bien tenté quand meme car ces 3000 euros me payerais une belle salle de bain lol, peut etre que lui faire signer un papier me dégagent de toute responsabilitée me sauverait en cas de pépin, mais je suis absolument pas sur de la véracité de ce document et de son poid juridique....

mick_istase · Answer

exusez moi, je n'utilise pas les bon terme

il s'agit d'achat d'une maison ancienne
et en effet il n'est aps question de promoteur mais d'un agent immobilier....désolé

mick_istase · Answer

oui  l'agent fait partie de l'agence immobiliere.
en ffet nous avons signé un bon de visite, et il est fort probable que l'agent est placé notre nom quelque part. Maintenant celui qui prend le plus c'est cet agent... lui il risque d'etre renvoyé, je ne voit aps forcement bien sont interet?

moi en effet je risque à priori des poursuite si cela est découvert + payer l'agence... enfin je crois

mick_istase · Answer

moral, concernant ce sujet.... je pense qu'il s'en sont tous bien assez mis dans les poches ces dernieres années, surtout cette agence lol. Au lieu de faire des pub à la tv peut etre devrait il payer leurs employés lol

donc la moral....

Je prefère sincèrement voir un agent qui c'est décaarcassé touché les sous qu'il mérite plutot que des agences dont les PDG récupère un bénéfice énorme pour ensuite annoncer la suppression de 50 agences en france...

mick_istase · Answer

de toute facon il a jamais ete question que je le fasse, mais je me renseigne sur les risques de cette proposition. Je dirais quand meme que si l'agent le propose il doit bien y avoir une résond.

Payer le promoteur au lieu de l'agence?

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