Non résident - Imposition sur loc/vente immob

VincentB67 -  
Bonjour,

je possède actuellement une maison en France (que j'ai héritée il y a 2 ans) mais travaille depuis 1 an en Allemagne (entreprise allemande dc contrat allemand et non expatriation temporaire).
Je suis donc non résident francais et ma résidence fiscale se trouve en Allemagne.

Le problème qui se pose à moi est le suivant:
- soit vendre la maison: dans ce cas suis-je redevable de l'imposition de la plus-value à 27% je pense?! (qui sera non négligeable, le bien ayant été sous-évalué)

- soit rénover et louer pour éviter la plus value ou du moins la laisser diminuer (en me gardant l'option de vendre ds 5-10 ans quand je voudrai acheter autre chose et que l'abattement sera plus intéressant). Ceci par ex avec un plan de financement correspondant aux loyers et remboursement sur 3 ans environ. Les rénovations à effectuer sont non négligeables étant donné qu'il s'agissait d'une résidence secondaire (environ 30k€). Le loyer pourrait tourner aux alentours de 1000€ mensuel pr donner un ordre de grandeur.
Dans ce cas l'imposition des loyers en France est à taux modéré je pense, vu que je n'ai d'autre revenu de source francaise ?
Vu le montant des rénovations à entreprendre la possibilité de déduction des impots serait déterminante. Y-a-t-il des dispositions particulières? Et qu en est-il des autres subventions type crédit d'impots (je pense a l'installation de pompe a chaleur etc)?

Merci d'avance pour vos conseils ou astuces fiscales! N'hésitez pas à me demander plus de précisions.

6 réponses

  1. yadoha
    au fait, mes informations sont gratuites, elles....
    2. bergamotte_b
      bonjour ,

      pour votre confort et de part votre situation ,le mieux serait de vous entourer d'un cabinet de création et d'organisation de patrimoine ,qui sera déterminer un concept le mieux adapter à votre situation.
      à votre disposition mr GAMALERI
      1. VincentB67
        pouvez-vous m'envoyer des informations supplémentaires sur les services que vous proposez?

        merci d'avance.

        Salutations.

        V.B.
        1. christophe gamaleri
          Bonjour ,

          je fais suivre une réponse à votre mail : et qui vous dit que j'ai des services à vous proposer?

          En effet je travaille en collaboration avec un cabinet d' étude et de création de patrimoine .
          Nous sommes des généralistes de l'implantation et de l'organisation pour le particulier comme pour l'entreprise .
          En ce qui concerne le particulier nous nous intéressons à la structure patrimoniale en passant par l'aspect financier ,fiscal mais aussi le droit de la famille .
          Nous savons traiter de votre fiscalité ,placement, négociation bancaire, succession etc, etc.
          Pour répondre précisément à votre projet ou possibilité réalisable, il sera nécessaire de vous écouter, c'est un audit qui nous amène à remplir une étude patrimoniale ,qui déterminera le concept le mieux adapté à votre situation.
          Si vous décidiez de cette écoute et d'une démarche plus approfondie, je reste à votre entière disposition.

          Bien cordialement, monsieur Gamaleri .
      3. yadoha
        Bonjour, Etant donné que vous êtes non-résidents, le taux d'imposition applicable à vos revenus de source française est de 20%. Mais si vous effectuez des travaux, ceux-ci sont déductibles de vos loyers bruts (dans le regime de la déclaration au réel: formulaire 2044). Aussi s'agissant de travaux effectués pour de la location, ils n'ouvrent pas droit à réduction ni crédit d'impôt... puis en tant que non-résidents, vous n'avez de toutes façons droit à aucune réductions d'impôts. Dans votre cas, vous n'aurez alors que des déficits à déclarer donc pas d'impôt sur le revenu (ni CSG puisque non-résidents): ça vaut peut-être le coup de le louer quelques années...
        1. Cecile
          Bonjour,

          Je viens de recevoir ma feuille d'imposition pour l'année 2007 et effectivement, je m'aperçois que mes revenus locatifs sont imposés à 20%...
          Je suis résidente au Maroc depuis mois d'avril 2007.
          En partant, j'ai décidé de louer mon appartement acquis à crédit en région parisienne en tant que résidence principale.

          Un des points que je n'ai pas réussi à éclaircir lors de ma déclaration de revenu c'est si les intérêts d'emprunt sont déductible dans mon cas ?
          En effet, pour le peu de revenu que j'ai je trouve ça fort de payer 20% d'impôt !!

          Comme vous avez l'air d'être assez au courant de la fiscalité des non résidents, peut être pouvez-vous l'éclairer ?

          Je vous remercie par avance.

          Cécile

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