Rupture de bail !!!

Bonjour,

Une amie a signé un bail et elle est rentré dans l'appartement il y a 2 semaines (sans état des lieux) quand elle a fait remarquer au propriétaire qu'il n'y avait pas de radiateur et que les fils electriques sorté a nu des murs, il lui a répondu qu'il allé lui en mettre (dans la journée) et qu'il ferait l'état des lieux plus tard. Mais ça fait déjà de semaines et toujours rien (en cette période de l'année c'est pas vivable).
De plus et là c'est ford il refuse de lui donner les clefs (sous prétexte qu'il n'a qu'un seul jeux de clé et qu'il veut les garders, il attend que le précédent locataire lui rende les autres) elle doit donc laisser son appart ouvert (elle a tout mi dans une pièce de l'appart et enlève la clanche).
Je dois préciser qu'elle n'a pas encore versé la caution, le propriétaire lui demande, je lui est conseillé de ne plus rien payer.

Comment peut elle quitté l'appartement, qu'elle raison peut-elle invoquer pour rompre le bail !!

Merci d'avance...