Vente immobilière

Bonjour,
nous avons visité un bien immobilier (à 3 reprises) sans jamais signé de bon de visite avec l'agence et nous avons découvert il y a peu le même bien vendu par le particulier lui-même.
Sachant que le vendeur a un mandat avec l'agence jusqu'à la fin de l'année 2008, est-il envisageable de faire affaire directement avec le vendeur une fois le mandat dénoncé sans qu'il y ait de recours de la part de l'agence pour l'une ou l'autre des parties (l'agence sera forcement au courant d'une éventuelle transaction car elle fait aussi office de syndic pour ce bien).
Merci de vos réponses.