Depart d'un colocataire

Bonjour,

J'ai loué il y a 1 an un appartement à deux jeunes gens qui ont signé tous deux le bail. Je viens de recevoir un courrier simple de la demoiselle m'indiquant qu'à compter du 1er novembre le jeune homme n'habitera plus le logement (à noter que je n'ai reçu ce courrier que le 5 du même mois).
D'une part, elle souhaite donc que je refasse un nouveau bail à son nom seul car elle veut rester dans l'appartement.
D'autre part, le père du jeune homme s'était porté caution solidaire et elle me demande un formulaire pour changer de garant car le jeune homme étant parti son père ne veut plus rester garant.

Pour le bail : je pense que comme ils ont signé tous les deux le contrat de location je n'ai pas besoin d'en refaire un à son nom seul à elle mais qu'il faut que le jeune homme m'adresse un courrier en recommandé afin de m'indiquer son départ. Il sera alors libéré de ses obligations au bout de 3 mois, ce qui est je crois le délai légal. Je voudrais avoir confirmation de ceci afin de ne pas faire d'erreur.

Pour la caution solidaire : je ne pense pas être du genre "proprio infect" et je ne vois aucun inconvénient à un changement de garant mais je ne sais pas comment procéder. Mais il me faut absolument un garant car seule elle n'a pas de revenus suffisants. Comment libérer le père du jeune homme de son obligation de garant ? Quel type de document ou courrier dois-je faire et comment dois-je l'envoyer si envoi à faire ? Quel document faire remplir au nouveau garant ? Et sur ce document, doit-on mentionner le loyer de départ présent sur le contrat de location ou le loyer actuel qui a été majoré de l'augmentation annuelle ? Dois-je donner un double du contrat de location à ce nouveau garant ?

Je voudrais faire les choses correctement alors je vous remercie tous d'avance pour l'aide que vous voudrez bien m'apporter.