La loi pour donner une maison

Bonjour, est ce que ma grand mère de son vivant a le droit de me donner sa maison purement et simplement par son propre choix, sachant que je suis son petit fils. Elle a 80 ans, j'en ai 40 et elle souhaiterait donc m'aider de cette manière en m'offrant sa maison car elle a d'autres biens immobiliers à son actif. Dans le cas où elle agirait du temps de son vivant, j'aimerais savoir si cela permet de passer outre les histoires d'héritage avec les enfants et les histoires d'héritage de lignes directes ou indirectes, qui sont réglementées par la Loi. Merci beaucoup de m'éclairer à ce sujet au plus vite, ce sera très sympa de votre part.