Questions donation

Bonjour,

Je compte acheter la maison de ma grand-mère, qui va déménager d'ici peu. Elle a 3 enfants (dont ma mère). L'ensemble de la famille est d'accord pour fixer le prix de la maison à 120 000 €. Ma grand-mère refuse de toucher de l'argent sur la transaction, préférant laisser celui-ci à ses enfants et petits-enfants. Les parts de chacun s'élèveraient donc à 40 000 €.

Pour acheter la maison, je dois donc verser 40 000 € à mon oncle, 40 000 € à ma tante, plus la part de ma mère. Ma mère nous laisserait aussi sa part, qui serait donc divisée en deux: 20 000 € pour moi, 20 000 € pour ma soeur. Je ne payerai donc pas mes 20 000 €, puisqu'ils seraient à moi. Pour les 20 000 € dus à ma soeur, nous sommes d'accord pour qu'elle me les laisse. En contrepartie, lors d'un futur héritage (ou donation), je lui laisserai, à mon tour, 20 000 €.

Le prix que je devrais finalement payer serait donc de 80 000 € (les parts de ma tante et de mon oncle).

Dès lors, je me pose plusieurs questions. Devant le notaire, quel prix dois-je déclarer? 120 000 € ou 80 000 €?
Si je déclare la maison à 120 000 €, comment prouver tous ces arrangements? Donc, puis-je déclarer la maison à 120 000 € et n'en payer que 80 000 €?
Si je la déclare à 80 000 €, est-ce légal? Le prix pourrait-il éveiller les soupçons du fisc?
Que dit la loi sur les donations entre grand-parent et petit-fils? J'ai lu pas mal de choses là dessu, mais je vous avoue que je m'y perd.

Merci d'avance de m'éclairer.