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Indice de Révision Loyers - Base 100 ?

jojoathome - 4 oct. 2008 à 11:53
Foyer Messages postés 18723 Date d'inscription lundi 1 septembre 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 13 octobre 2016 - 4 oct. 2008 à 16:30
Propriétaire d'un logement mis en location, j'ai révisé chaque année le loyer du locataire.
Pour la révision à appliquer le 15/07 (date anniversaire du bail), j'ai consulté comme il se doit le nouvel IRL à date.
Il semble que l'indice ait évolué pour changer de base de référence : le précédent indice prenait pour base 100 le 2e trimestre 2004 et l'actuel prend pour base 100 le 4e trimestre 1998.
Les valeurs d'indice ne sont donc pas les mêmes, ni les taux de variation qui en découlent.
L'un de vous sait-il comment je peux indexer le nouveau loyer sachant que les précédentes révisions étaient fixées sur le calcul base 100 en 2004 et que les les indices publiées par l'INSEE sont désormais basés sur une base 100 en 1998 ?

Merci à tous pour votre aide.
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4 réponses

Réponse 1 / 4
Foyer Messages postés 18723 Date d'inscription lundi 1 septembre 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 13 octobre 2016 7 547
4 oct. 2008 à 16:30
calcul loyer:
(loyer actuel : indice IRL 4°trim 2006) x indice IRL 4° trim 2007 = nouveau loyer a/c 1/7 2008

"sous reserve d'avis contraire"
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Réponse 2 / 4
Foyer Messages postés 18723 Date d'inscription lundi 1 septembre 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 13 octobre 2016 7 547
4 oct. 2008 à 12:11
Bonjour,

Quel est le trimestre de referfence qui figure sur le bail que vous avez fait signer ? C'est la base de depart des calculs.
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Réponse 3 / 4
jojoathome
4 oct. 2008 à 14:03
Foyer, pour répondre à votre question, le locataire est entré dans les lieux le 15 juillet 2002, Indice de la Construction 1137,25 (4e trimestre 2001). Nous avons changé d'indice en juillet 2006, pour passer sur l'Indice de Révision des Loyers (base 100 au 2e trimestre 2004).
Pour la révision à appliquer en juillet 2008, l'INSEE publie un nouvel indice IRL pour une base 100 au 4e trimestre 1998, qui montre une variation différente.
Du coup, je ne sais plus sur quelle base fixer le nouveau loyer.
Merci beaucoup pour votre aide.
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Réponse 4 / 4
lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 575
4 oct. 2008 à 12:16
Pas de problème particulier, vous prenez le nouvel IRL qui devrait être celui du T1-2008 (le T2 n'est paru que le 17/07 !) soit 115,15 soit encore une variation annuelle de 1,81%.
Normalement votre bail doit comporter une révision basée sur le T1 de l'année du bail.
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