URGENT 2 annonces, 2 prix, la même location !

Bonjour,
mon ami et moi cherchions un appartement a louer depuis plus d'un mois lorsque nous sommes "tombés" sur l appartement de nos réves: neuf, cuisine équipée, terrain privatif, garage et places de parking privatif, trés ensoleillé et ayant une vue parfaitement dégagée,...mais un peu cher pour nous deux ! (trop beau pour etre vrai...).
Nous décidons de continuer les recherches sans résultats quant par internet je trouve une annonce, de la part d une agence, dans le même village où nous avions vu ce si bel appartement, je demande a mon ami de télephonner a cette agence et de se renseigner sur cet appartement ...(la description est belle et le prix surtout est interressant!)
il racroche tout éffaré et me raconte que c'est excactement le même appartement et le même propriétaire de ce dernier, qui loue via l agence ...le loyer annoncé par l agence était de 80 € de moins que celui annoncer par le propriaitaire une semaine plutôt ! Mon ami rapelle immédiatement le propriaitaire lui disant qu a ce prix nous prenons l appartement! il rechine a nous baisser le prix .
Mes questions sont:
a t' il le droit de le louer plus cher, que le prix annoncer par l agence,si nous passont directement avec lui?

Pouvons nous traiter directement avec lui et exiger le loyer annoncé par l agence?

si nous passons par l agence pouvons nous baissé au plus bas les frais ?(c'est le propriataire qui nous a fait visiter)

nous sommes trés pressés, nous ne voulons pas laisser passer ce si bel appartement
merci d avances a toutes les réponses qui vont suivres .