Loyer gratuit a une soeur et pret d,argent

Bonjour, je voudrais habitée dans la maison familiale que ma soeur et mes neveux ont habitée de longues années et fait de grosses degradations ,ma mere et d,accord mais ma Niece me fait des ennuies .
j,ai decouvert de grosses sortie d,argent pour payer les dettes de ma soeur non déclarées par ma Mere
que faire pour etre tranquille dans la maison ou je vais remettre aneufs certaines pieces et récuperer ,helas cela ne sera pas possible car l,autre n,a pas d,argent ,il n,y aura que le partage de la maison
comment calcule t on la part réservataire.
JE COMPTE SUR UNE RéPONSE MERCI