soulte

Question

Bonjour,

Avec ma compagne nous avons acheté une maison il y a un an nous nous séparons.
Coût de la maison : 247000 E.
 Pour cet achat j'ai apporté 155000 E. et ma compagne 0.
Un crédit de 92000 Euros à 50/50 a été effectué.
Sur l'acte notarié la répartition du bien est de 201/247emes pour moi et 46/247emes pour ma compagne.

Question : je souhaite racheter la soulte de ma compagne. Quel en sera le montant compte tenu qu'à ce jour il nous reste 80.000 E. à rembourser ? Urgent. Merci

patrick 0034 · Answer

Bonjour, 

Si la maison vaut maintenant 260000 € et si le reste de crédit à rembourser en capital (colonne "reste du") est de 87000 € :  ( je suppose que vous prenez ensuite à votre charge le crédit)

Votre compagne est propriétaire de   46/ 247  de 260000 € valeur actuelle de la maison soit :                        48421 €
                                                     mais elle doit la moitié du capital restant à remborser soit : 87000 / 2 = - 43500

                                                                                      soit nette, la somme donc que vous lui devez :  4921 €


Autre raisonnement et qui aboutit évidemment au même montant :

elle a remboursé 50 % du capital déja remboursé soit     :     92000-87000 = 5000 divisé par 2 soit    2500 €
et elle a gagné    46 / 247 (sa part dans la maison)  de la plus value soit :
                                                                 46 / 247 de  260000- 247000 soit   46/247*13000 = 2421 €
                                    
                                                                         soit nette, la somme donc que vous lui devez :  4921 €

Voilà ! et je vous souhaite bon courage !

Soulte

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