Augmentation loyer suite 1 pièce en plus

Bonjour,

A la date d'aujourd'hui ma proprio veut augmenter mon loyer.Je paye 400 euro elle veut l'augmenté de 50.Car elle à fait faire une nouvelle chambre dans le grenier.
A t elle le droit d'augmenté autant ?Mon bail se termine le 1 septembre 2009 il est de 3 ans je suis rentré le 1 septembre 2006.La date de révision du loyer est du mois d'avril.Elle veut l'augmenté pour se mois ci .A telle vraiment le droit?
Si vous connaissez un site ou il y a un texte officiel explquant si elle est en droit pour que je puisse lui montré elle est très tétu .
Vous serez super sympa de me répondre au plus tot car c'est assez urgent!!!