retard d'un achat immobilier

Question

Bonjour,

je suis passée par un courtier pour un prêt immobilier. 
J'ai eu l'offre de principe 4 jours après la date butoir précisée dans la promesse de vente ce qui aurait pu permettre au propriétaire du bien que j'achère d'empocher le séquestre.
je devais signer chez le notaire le 20 juin et je n'ai toujours rien signé, la banque ayant pris du retard et surtout mon courtier puisque c'est avec lui que je traite.

Quels sont mes recours possibles sachant que le vendeur me demande de payer des pénalités liées à son prpet relais ?

Puis-je me retourner contre le courtier ?

moutanche · Answer

Bonjour

Première précision: le propriétaire ne peux EN AUCUN CAS empocher la somme que vous avez versé lors de la signature du compromis de vente. Il s'agit d'une somme destinée à la reservation du bien. Vous confondez avec la clause pénale de 10% mentionnée sur le compromis de vente et qui n'est due qu'aprés le passage devant le tribunal.

En ce qui concerne le retard, il n'est pas de votre fait, mais de celui de la banque qui tarde à renvoyer le dossier.
La clause suspensive insérée dans le compromis lors de l'achat stipule que la vente est liée à l'obtention du prêt. Vous devez pouvoir prouver que vous avez déposée votre dossier dans les temps imparti . A partir de cet instant votre responsabilité est dégagée et votre vendeur doit prendre son mal en patience. C'est au notaire de suivre le dossier.

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