Retard de livraison:devoir des agences immo

Bonjour,
j'ai réservé, sous réserve de l'obtention du bac, un studio auprès d'une agence immobilière, pour la rentrée étudiante de septembre. la livraison des logements était annoncée pour le 15/08/2008 ( cette date est portée sur la fiche que nous a remis l'agence), il s'avère que le promoteur ne sera pas en mesure de livrer le complexe immobilier dans ce délai, l'agence m'annonce un retard de un mois et me demande dans cette attente de nous débrouiller par nos propres moyens.
- est-ce légal?
- l'agence peut-elle être frappée de pénalités?
- que puis je attendre de la part de l'agence?
merci pour vos réponses, cordialement,