LMP: défiscalisation/nature du bien eligible

Bonjour,
Bonjour,

J'ai déjà le statut LMP, mais une réduction des loyers se profile, qui pourrait nous faire passer sous la barre fatidique des 23 000 € nécéssaire à la conservation de ce statut.
J'ai donc besoin d'acquérir un bien immobilier pour générant des loyers supplémentaires.

Echaudée par des vicissitudes récentes causées par la société gestionnaire de la résidence (mal gérée, d'où loyers impayés, mise en redressement judiciaire, mise en vente et offre de rachat avec nouveaux baux à loyers moindres), j'aurais aimé ajouter un bien immobilier éligible au LMP, mais ne PAS être de nouveau sous la coupe d'un gestionnaire collectif.
Est-ce possible ?
Puis-je par exemple acheter en complément une chambre ou un studio pour la louer en meublé à un étudiant ?
comment savoir si ce bien sera éligible au LMP ?
Les "services" sont-ils obligatoires et de quelle nature (est-ce un simple entretien / ménage, par exemple ?)