Litige avec propriétaire pour travaux

Bonjour,
je loue un local commercial depuis une quinzaine d'années. D'abord en bail précaire puis l'agence immobilière qui gère mon local l'a transformé, en l'absence de réactions d'aucune des deux parties, propriétaire et loueur, en bail commercial.
Depuis un an, l'écoulement des eaux pluviales ne se fait plus suite à l'éboulement (on suppose) de la canalisation d'évacuations qui engendre dans une petite cour une montée des eaux qui à un moment donné rentre dans mon local.
Depuis un an, lorsqu'il y a de fortes précipitations, l'eau pénètre dans le local mouillant la moquette. L'air devient à la limite de la salubrité. Les fournitures (papier surtout, je suis dans l'imprimerie) sont à jeter ou les impressions ne sont pas bonnes donc également non vendables !
En l'absence de réaction de l'agence immobilière et du propriétaire, j'ai arrêté de payer le loyer à partir de novembre. Aujourd'hui, l'agence me demande par recommandé de régler ces loyers. Normal, mais je voulais faire réagir le propriétaire.
En décembre, il y a eu un rapport d'expertice déligenté par mon assureur demandant au propriétaire de régler les premiers préjudices. Contestations de l'assureur du propriétaire.
Quelle est la démarche pour "consigner" les loyers et obliger le propriétaire à faire les travaux. Puis-je réclamer lorsqu'il y a un enième dégâts des eaux une indemnité ?
Une réponse serait la bienvenue.