Location, préavis et départ avancé

Bonjour à toutes et a tous.

Je suis nouveau sur ce forum, et déjà j'aimerais solliciter votre aide vis à vis de détails qui me me perturbent quelque peu au niveau des préavis et des baux de location.

Dans un premier temps, je réside dans un studio meublé où j'ai emménagé en septembre 2007. L'appartement m'a été loué avec des promesses de réparations vis a vis de certains défauts et certifié avec un voisinage calme à la fois par l'ancienne locataire et la propriétaire. Hors après à peine quelques jours, je me suis vite aperçu que mon voisin direct était un alcoolique chevronné en plus d'être quelque peu dérangé. J'ai depuis maintenant presque un an droit aux commentaires en direct de matchs de foots et aux réactions racistes hurlés à tout va, sans compter les claquements de portes incessants. Bien sûr la propriétaire a vaguement appelé la personne au début de mes plaintes mais plusieurs de mes récents coups de fil sont restés dans le vague. D'autres part nombreux sont les travaux qui n'ont pas été effectués.

Maintenant, je me dis que je peux partir bientôt, car le contrat d'un an avec cette propriétaire s'achève donc en Septembre. Cependant il est précisé trois mois de préavis sur le contrat et j'ai cru comprendre en m'adressant en vitesse à une personne de l'ADIL que selon la Loi du 18 Janvier 2005 le délai de préavis était de 1 mois. Donc si je comprend bien je peux lui donner mon avis de départ en Aout.

Enfin, nombreuses sont les annonces de logement disponibles début Aout et je me demandais si il était éventuellement possible de trouver un arrangement avec cette propriétaire pour partir plus tôt sans que cela ne se répercute sur ma caution.

Pour résumer voici mes questions:

- Pour ce logement meublé, le préavis est il effectivement d'un mois malgré les trois précisés sur le contrat ?
- Un propriétaire a t'il le droit de faire visiter sans ma présence ni mon accord ? Je possède un certain nombre d'objets de valeur et ca me ferait de la peine que mon appartement serve de caverne d'Ali Baba à chaque visiteur.
- Est il pensable de lui proposer un arrangement pour que je parte plus tôt? En mettant en avant les mensonges ou les non-réparations? J'aimerais que tout se passe dans des conditions optimales.
- Quels sont les recours devant un éventuel refus du préavis d'un mois? En cas de litige sur la caution?

Je pense que j'en ai fini avec mes questions déjà nombreuses et je remercie par avance tout ceux qui pourront répondre à mon problème.

Je serais ravi de répondre a n'importe quelle question afin d'apporter plus de détails à mon affaire et assurer une meilleur compréhension.

Bonne fin de weekend.