Vente d'un bien en résidence secondaire

Bonjour,
Je possède une petite maison sur un terrain de 1200m2 à 1 minute de Genève en Suisse.

Je me permets de poser deux questions.

Je vais payer 27% sur la plus value, ça c'est établi. Je la possède depuis 5 ans et 3 mois. Hors, puis-je déduire les travaux que j'ai engagé (env. 30000€) et est-ce que je peux compté déduire d'autre frais (notaire etc.)?

Ma deuxième question est que l'accès à mon terrain et donc à ma maison fait 2,60m sur environ 35 mètres. Cela risque de poser des problèmes au futur acquéreur sur l'agrandissement et la constructibilité. Y'a-t-il une loi qui obligerais la mairie à donner un accès minimum à la route ? Ou le terrain est comme ça et on ne pourra jamais rien en faire. Je précise qu'oralement le cadastre m'avait donné son aval positif pour agrandir ma maison. Je suis en zone UB.

Merci infiniment pour vos réponses.

Lambert