Préavis et Frais d'agence

Bonjour à Tous !

Voilà j'ai deux petites questions, je suis actuellement locataire depuis le 1er décembre 2006 d'un petite maison qui tombe en morceaux, 9 mois aprés avoir emménageais, j'ai été licencié pour motif économique ( août 2007), je suis actuellement en cours de création d'entreprise mais toujours au chomage, je souhaite déménager avant que le toit ne me tombe sur la tête.
J'ai trouvé une autre maison à 6 kms de mon lieu de résidence actuel, elle est libre au 1 juillet, maheureusement, il ne me reste plus qu'un mois et demi pour donner mon préavis puisque pour moi à la base le préavis était de trois mois, je voudrais donc savoir, si je suis en droit d'avoir une réduction de préavis à un mois par rapport à ma situation ?

Deuxiéme petite question: Je suis donc allé visité la seconde maison, qui est mise en location par une personne que connait ma famille, cette maison est géré par une agence, puisque la propriétaire quitte le département.
J'ai visité cette maison directement avec la propriétaire sans la présence d'aucuns employés de l'agence, à la suite de la visite, la propriétaire m'a expliqué qu'il fallait que je voye l'agence pour connaitre la liste des piéces à fournir pour la location.
Je me pointe donc à l'agence et là, à ma grande surprise, on m'annonce que je dois payer les frais d'agence.
Je parle de surprise, puisque pour ma part à aucuns moments l'agence n'a fait son boulot et ne m'a pas fait visiter la maison.
Si ça avait été le cas, je n'aurai pas rechignié à payer les frais.
Je voudrais donc savoir si c'est un procédé normal ?
Sachant que toutes les visites de la maison ont été faites sans l'agence (bouche à oreille), que même les annonces qui devaient être mise en place sur le net, les journaux ect.... n'ont jamais été mise en place.
Est-il possible de signer le bail hors agence, mais de laisser à la dite agence la gérance du bien ?
La propriétaire à 81 ans est n'y connait rien, elle m'a elle même proposé la signature du bail sans passer par l'agence, mais j'ai peur qu'elle est des problémes par la suite, puisque je suppose qu'elle a signé un contrat avec l'agence !!
Voilà, j'espére que mes explications sont assez clair !!
Merci d'avance pour vos réponses et voc conseils.
Bonne journée.

Manuella.