frais état des lieux

Question

Bonjour,

j'ai quitté mon logement début mars (logement que j'ai loué par l'intermédiaire d'une agence).
aujourd'hui je reçois un courrier de leur part pour me restituer mon dépôt de garantie (de 1000 euros)

voici ce qui est stipulé:     solde de votre compte                         - 134.12 euros (qui correspond au montant du loyer du mois de mars)
                                    dépôt de garantie                               + 1000 euros
                                    taxes ordures ménagères 2007              - 77 euros
                                    taxes ordures ménagères 2008 prorata   - 13 euros
                                    charges 2007 + eau                            - 349.55 euros
                                    frais états des lieux arrêté compte         - 50 euros
                                     
de ce fait il ne me reverse que 376.33 euros sur mon dépôt de garantie!!!!
j'avoue que je ne comprends pas, je ne sais pas à quoi correspondent toutes ces taxes et autres

à savoir que je payais 40 euros de charges tous les mois ( durant la période où j'ai occupé le logement: janvier 2007-mars 2008), charges comprenant les dépenses d'entretien courant, ascenseur.

à côté je payais EDf et GDF mais pas l'eau.

pouvez m'expliquez à quoi correspondent toutes ces dépenses?   pourquoi je paye encore des taxes et charges alors que j'en payais tous les mois?  est il normal que je paye un état des lieux?

à savoir aussi que j'ai regardé dans mon bail, il est noté,  je cite " un état des lieux, établi contradictoirement par les parties ou à défaut par huissier à l'initiative de la partie la plus diligente et à frais partagés par moitié est joint au bail "

j'ai fait l'état des lieux entrant seule parce que la personne de l'agence n'a pas voulu que je sois présente et l'état des lieux sortant avec cette même personne!
alors je ne comprends pas 


merci d'avance pour vos réponses.

Igor1 · Answer

Bonjour,
Il est interdit de faire supporter au locataire les frais de relance ou d'expédition de la quittance de même que les frais d'état des lieux sauf si celui-ci a été fait par un huissier.
D'autre part je ne comprends pas votre explication:
Solde  DG               1000 .00 e
solde du compte      -  134.12 e
Taxe OM                -   13.00 e
Charges 2007+eau  -  349.55 e
Frais EDL                -    50.00 e
Total restant dû          453.33 euros soit 493.33 avec l'EDL facturé illicitement
et non le chiffre que vous annoncez de 376.33

Ce que vous payez tous les mois sont des provisions sur charges
De plus c'est un logement nu ou meublé ? Vous ne payez que 134.12 e de loyer par mois ? je ne comprends pas !!

Igor1 · Answer

Re, 

Effectivement j'ai oublié les 77 e  des OM 2007. Donc en réalité vous ne pouvez contester que sur la facturation de l'état des lieux (50 e). Par contre vous pouvez exiger les détails des charges retenues, ainsi que  les justificatifs

Frais état des lieux

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