Vente d'un studio meublé

Bonjour,
Je suis actuellement propriétaire d'un studio meublé et loué.
Je souhaite vendre ce bien.
La fin du bail de ma locataire arrive en juin 2008.
Dois-je l'avertir?
A-t-elle un droit de préemption?
Comme la vente peut prendre un certain temps, puis-je faire signer un nouveau bail d'un an à un nouveau locataire (pour ne pas perdre des mois de loyers) et ensuite l'avertir que je vends ce bien ou dois-je lle ui signifier au moment de la location?
Ai-je intérêt à vendre mon studio loué ou non loué (sachant qu'il s'agit d'une résidence étudiante)?
Merci de votre aide!