Calcul de la plus value immobilière

malole -  
 startup -
bonjour,
je voudrais savoir comment calculer le plus value d'une maison de village qui est une habitation secondaire que j'ai acheté il y a 4 ans.
le prix que je l'ai payé est de 42 000 € (frais de notaire y compris).
je décide de la vendre 50 000€, pouvez vous m'aidez à calculer en gros la plue value.
merci à tous et bonne journée.

2 réponses

  1.
    Eric Roig Messages postés 4094 Date d'inscription   Statut Webmaster Dernière intervention   14 546
     
    schématiquement, vous pairez 27% de 50 000 - 42 000

    mais regardez ici le détail

    http://droit finances.commentcamarche.net/impot plus values/imp690 plus values immobilieres.php3
    Eric Roig

    Directeur-fondateur de Droit-Finances

    6
    1. malole
       
      bonsoir,
      merci à éric pour l'info, donc je comprend par là que la plus value sera calculé en gros sur 8000€ du moins je pense,
      merci à vous pour la réponse, les textes ne sont pas toujours évidents à comprendre, merci encore et bonne soirée.
      0
  2. marina
     
    pour calculer la plus value immobilière:

    I/ calcule du pris de reivient
    *pour calculer la plus value immobilière:

    I/ calcule du pris de reivient
    *c'est le prix du bien immobilier au jour de l'acquisition.
    Dans le prix de reviens il y a les frais et les travaux

    II/ calcule du prix de vente
    *prix du bien immobilier au jour de la vente.
    Attention il faut pas oublier de soustraire le prix de la commission, des diagnostiques, des possibles mains levées, des possible frais de bornage, et le prix des meubles si ils ont à vendre.

    III/ calcul de la plus value brute
    prix de vente - prix de revient = plus value brute

    quand on est proprietaire de plus de 6ans, lors de la 6° année, on 10% de moins chaque année.

    après on enlève après 27% = plus value imposable

    ex: acquisition d'un terrain à batir de 2000m2 à 200 000€
    construction d'une maison en 1996 à 250 000€
    vente le 1 fevrier 2008 = 600 000€

    * CALCUL DU PRIX DE REVIENT
    prix de revient 100 000
    frais 7 500
    travaux 250 000
    = 357 500€

    *CALCUL DU PRIX DE VENTE
    prix de vente 600 000
    prix de commission 35 000
    Diagnostique 1 000
    frais de bornage 1 000
    Meubles 3 000

    = 560 000€

    prix de vente - prix de revient
    560 000 - 357 600 = 202 500€
    *Proprieté depuis 12ans donc -10% a partir de la 6° année
    202 500€ - 70% = 59 750€
    59750 x 27% = 16 133€ = plus value imposable
    0
    1. Utilisateur anonyme
       
      Bonjour,

      Votre réponse m'intéresse au plus au point.
      En effet, je suis actuellement en train de diviser en terrain.
      Le notaire me dit que je ne peux pas inclure les frais de bornage dans mon calcule de plus value.

      Sauriez-vous où trouver le texte de loi qui contredirait ces dires ?

      Merci d'avance
      Cordialement
      0
    2. info298
       
      Je n 'ai pas tout compris ,.D'où sort la somme de 100.000 euros pour le calcul du prix de revient ?
      0
    3. startup
       
      c'est kle prix d'achat du bien au départ dans l'état;

      cdlt
      0

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