Calcul de la plus value immobilière
malole
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bonjour,
je voudrais savoir comment calculer le plus value d'une maison de village qui est une habitation secondaire que j'ai acheté il y a 4 ans.
le prix que je l'ai payé est de 42 000 € (frais de notaire y compris).
je décide de la vendre 50 000€, pouvez vous m'aidez à calculer en gros la plue value.
merci à tous et bonne journée.
je voudrais savoir comment calculer le plus value d'une maison de village qui est une habitation secondaire que j'ai acheté il y a 4 ans.
le prix que je l'ai payé est de 42 000 € (frais de notaire y compris).
je décide de la vendre 50 000€, pouvez vous m'aidez à calculer en gros la plue value.
merci à tous et bonne journée.
A voir également:
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2 réponses
schématiquement, vous pairez 27% de 50 000 - 42 000
mais regardez ici le détail
http://droit finances.commentcamarche.net/impot plus values/imp690 plus values immobilieres.php3
mais regardez ici le détail
http://droit finances.commentcamarche.net/impot plus values/imp690 plus values immobilieres.php3
Eric Roig
Directeur-fondateur de Droit-Finances
pour calculer la plus value immobilière:
I/ calcule du pris de reivient
*pour calculer la plus value immobilière:
I/ calcule du pris de reivient
*c'est le prix du bien immobilier au jour de l'acquisition.
Dans le prix de reviens il y a les frais et les travaux
II/ calcule du prix de vente
*prix du bien immobilier au jour de la vente.
Attention il faut pas oublier de soustraire le prix de la commission, des diagnostiques, des possibles mains levées, des possible frais de bornage, et le prix des meubles si ils ont à vendre.
III/ calcul de la plus value brute
prix de vente - prix de revient = plus value brute
quand on est proprietaire de plus de 6ans, lors de la 6° année, on 10% de moins chaque année.
après on enlève après 27% = plus value imposable
ex: acquisition d'un terrain à batir de 2000m2 à 200 000€
construction d'une maison en 1996 à 250 000€
vente le 1 fevrier 2008 = 600 000€
* CALCUL DU PRIX DE REVIENT
prix de revient 100 000
frais 7 500
travaux 250 000
= 357 500€
*CALCUL DU PRIX DE VENTE
prix de vente 600 000
prix de commission 35 000
Diagnostique 1 000
frais de bornage 1 000
Meubles 3 000
= 560 000€
prix de vente - prix de revient
560 000 - 357 600 = 202 500€
*Proprieté depuis 12ans donc -10% a partir de la 6° année
202 500€ - 70% = 59 750€
59750 x 27% = 16 133€ = plus value imposable
I/ calcule du pris de reivient
*pour calculer la plus value immobilière:
I/ calcule du pris de reivient
*c'est le prix du bien immobilier au jour de l'acquisition.
Dans le prix de reviens il y a les frais et les travaux
II/ calcule du prix de vente
*prix du bien immobilier au jour de la vente.
Attention il faut pas oublier de soustraire le prix de la commission, des diagnostiques, des possibles mains levées, des possible frais de bornage, et le prix des meubles si ils ont à vendre.
III/ calcul de la plus value brute
prix de vente - prix de revient = plus value brute
quand on est proprietaire de plus de 6ans, lors de la 6° année, on 10% de moins chaque année.
après on enlève après 27% = plus value imposable
ex: acquisition d'un terrain à batir de 2000m2 à 200 000€
construction d'une maison en 1996 à 250 000€
vente le 1 fevrier 2008 = 600 000€
* CALCUL DU PRIX DE REVIENT
prix de revient 100 000
frais 7 500
travaux 250 000
= 357 500€
*CALCUL DU PRIX DE VENTE
prix de vente 600 000
prix de commission 35 000
Diagnostique 1 000
frais de bornage 1 000
Meubles 3 000
= 560 000€
prix de vente - prix de revient
560 000 - 357 600 = 202 500€
*Proprieté depuis 12ans donc -10% a partir de la 6° année
202 500€ - 70% = 59 750€
59750 x 27% = 16 133€ = plus value imposable
Bonjour,
Votre réponse m'intéresse au plus au point.
En effet, je suis actuellement en train de diviser en terrain.
Le notaire me dit que je ne peux pas inclure les frais de bornage dans mon calcule de plus value.
Sauriez-vous où trouver le texte de loi qui contredirait ces dires ?
Merci d'avance
Cordialement
Votre réponse m'intéresse au plus au point.
En effet, je suis actuellement en train de diviser en terrain.
Le notaire me dit que je ne peux pas inclure les frais de bornage dans mon calcule de plus value.
Sauriez-vous où trouver le texte de loi qui contredirait ces dires ?
Merci d'avance
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...
merci à éric pour l'info, donc je comprend par là que la plus value sera calculé en gros sur 8000€ du moins je pense,
merci à vous pour la réponse, les textes ne sont pas toujours évidents à comprendre, merci encore et bonne soirée.