Abattement

Tout d'abord merci Yoda,je savais que je pouvais compter sur vous.Vous avez deja repondu à quelques questions que j'ai posées sur ce forum,mais ces problemes d'heritage sont tellement compliqués !Mon Oncle par alliance(epoux de la soeur de mon pere tous deux decedes)n'ayant pas d'enfant a fait un testament olographe designant 4 neveux et nieces pour legataires .(un des neveux est sous tutelle).il legue une maison,des terres et surtout des vignes aoc champagne,qu'il a louées par bail de 20 et 25 ans.Le notaire compte donc abattement et allegement des droits de succession pour ces vignes,mais ne nous a pas dit qu'il ne fallait pas les vendre avant 5 ans!Mon probleme est que pour payer les droits à l'Etat,je vais devoir emprunter et je ne sais donc pas sur combien de temps!Et comme c'est compliqué,le notaire parle de frais de partage de 90 000 euros(en plus des droits et actes notaries)le montant total (meubles et immeubles )de la succession se monte à peu pres à 3 500 000 euros.Comment à votre avis a-t-il calculé ces frais?J'attends son estimation exacte,mais comme il est le notaire de deux autres heritiers,à chaque question que je lui pose il repond à coté,et je ne peux lui faire confiance.Amicalement.

les terres doivent elles être louées par bail LONGUE DUREE OBLIGATOIREMENT?